123 Rue LEDUC · Gatineau
Valeur estimée
286 600 $
Unifamiliale · 3 847 $/m² · 74,5 m² · constr. 1880 · terrain 118,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
118,8 m²
Frontage
3,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 800 $
Rôle antérieur 177 800 $ +38.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653295283000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13993
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 500 $
Valeur bâtiment
118 300 $
Rôle antérieur
177 800 $
ID provincial
81017653295283000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 7 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, boulevard des Allumettières, Gatineau 2026-06-08 · 291 m · Vendu 306 500 $ (3 950 $/m²) 77,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 865 $ · Ajust. superficie −6 122 $ · Ajust. âge −30 650 $ | 273 593 $ Poids 92 % |
| 2 | 16, rue Açores, Gatineau 2025-04-17 · 756 m · Vendu 277 500 $ (3 585 $/m²) 77,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +36 910 $ · Ajust. superficie −5 199 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 281 461 $ Poids 47 % |
| 3 | 191, rue Kent, Gatineau 2025-06-17 · 686 m · Vendu 250 000 $ (3 937 $/m²) 63,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +21 654 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 267 298 $ Poids 40 % |
| 4 | 55, rue Bienville, Gatineau 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (4 372 $/m²) 81,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −14 646 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 319 267 $ Poids 34 % |
| 5 | 31, rue des Açores, Gatineau 2025-05-13 · 690 m · Vendu 494 000 $ (8 059 $/m²) 61,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 145 $ · Ajust. superficie +53 188 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 541 933 $ Poids 32 % |
| 6 | 29, rue Dufferin, Gatineau 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 387 000 $ (5 301 $/m²) 73 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 860 $ · Ajust. superficie +3 976 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 388 136 $ Poids 30 % |
| 7 | 66, rue Scott, Gatineau 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (3 523 $/m²) 88 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −23 778 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 259 131 $ Poids 27 % |
| 8 | 27, rue Bienville, Gatineau 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (4 800 $/m²) 82,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −18 718 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 369 399 $ Poids 26 % |
| 9 | 193, rue Kent, Gatineau 2024-06-17 · 695 m · Vendu 397 900 $ (5 128 $/m²) 77,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +73 914 $ · Ajust. superficie −7 948 $ · Ajust. âge +19 895 $ | 483 761 $ Poids 23 % |
| 10 | 103, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-20 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (4 545 $/m²) 72,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +4 318 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 305 479 $ Poids 20 % |
| 11 | 104, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-07-03 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (3 000 $/m²) 70 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 750 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 195 750 $ Poids 20 % |
| 12 | 28, rue Viger, Gatineau 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −14 446 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 378 585 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.