113 Rue LEDUC · Gatineau
Valeur estimée
491 300 $
Unifamiliale · 3 338 $/m² · 147,2 m² · constr. 1875 · terrain 273,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
273,5 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 800 $
Rôle antérieur 308 800 $ +60.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653295290400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13963
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 800 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
308 800 $
ID provincial
81017653295290400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 353
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Sainte-Hélène, Gatineau 2026-04-30 · 550 m · Vendu 492 000 $ (3 431 $/m²) 143,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +6 519 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 469 293 $ Poids 84 % |
| 2 | 40, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-10-02 · 291 m · Vendu 440 000 $ (2 797 $/m²) 157,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −14 126 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 422 646 $ Poids 72 % |
| 3 | 41, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-08-25 · 286 m · Vendu 480 000 $ (3 438 $/m²) 139,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +13 066 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 484 702 $ Poids 71 % |
| 4 | 71, rue Frontenac, Gatineau 2026-01-19 · 110 m · Vendu 200 000 $ (1 556 $/m²) 128,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +14 553 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 213 063 $ Poids 70 % |
| 5 | 55, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-09-10 · 558 m · Vendu 288 000 $ (2 057 $/m²) 140 m² · constr. 1870 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie +7 406 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 329 292 $ Poids 66 % |
| 6 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −6 283 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 427 207 $ Poids 58 % |
| 7 | 13, rue Pilon, Gatineau 2025-04-10 · 426 m · Vendu 608 000 $ (4 072 $/m²) 149,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +80 869 $ · Ajust. superficie −4 276 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 623 793 $ Poids 57 % |
| 8 | 37, rue Saint-Henri, Gatineau 2026-06-05 · 478 m · Vendu 380 000 $ (3 122 $/m²) 121,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +39 811 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 405 603 $ Poids 55 % |
| 9 | 23, rue des Açores, Gatineau 2026-06-05 · 739 m · Vendu 410 575 $ (3 274 $/m²) 125,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 177 $ · Ajust. superficie +35 688 $ · Ajust. âge −41 057 $ | 410 383 $ Poids 54 % |
| 10 | 105, rue Dollard-des-Ormeaux, Gatineau 2026-01-12 · 441 m · Vendu 335 000 $ (2 719 $/m²) 123,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +32 630 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 365 135 $ Poids 54 % |
| 11 | 318, rue Champlain, Gatineau 2026-07-03 · 996 m · Vendu 200 000 $ (1 516 $/m²) 131,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 600 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 191 600 $ Poids 54 % |
| 12 | 72, Rue Papineau, Gatineau 2025-06-23 · 290 m · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1899 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −24 632 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 392 963 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.