132 Rue LEDUC · Gatineau
Valeur estimée
505 700 $
Unifamiliale · 4 682 $/m² · 108 m² · constr. 1976 · terrain 453 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 800 $
Rôle antérieur 257 500 $ +108.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653295726200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13999
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 600 $
Valeur bâtiment
266 200 $
Rôle antérieur
257 500 $
ID provincial
81017653295726200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 385
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 52 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue Charlevoix, Gatineau 2026-06-15 · 285 m · Vendu 270 000 $ (2 498 $/m²) 108,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −125 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 300 280 $ Poids 95 % |
| 2 | 8, rue Hélène-Duval, Gatineau 2026-06-17 · 262 m · Vendu 500 000 $ (4 735 $/m²) 105,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +5 682 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 561 987 $ Poids 95 % |
| 3 | 75, rue Hélène-Duval, Gatineau 2026-01-08 · 128 m · Vendu 230 000 $ (2 195 $/m²) 104,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +3 511 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 277 798 $ Poids 88 % |
| 4 | 11, rue Garneau, Gatineau 2026-06-12 · 614 m · Vendu 450 000 $ (3 794 $/m²) 118,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −20 110 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 480 565 $ Poids 72 % |
| 5 | 37, rue Saint-Henri, Gatineau 2026-06-05 · 437 m · Vendu 380 000 $ (3 122 $/m²) 121,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −21 389 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 401 403 $ Poids 70 % |
| 6 | 30, rue Taylor, Gatineau 2025-12-16 · 719 m · Vendu 630 000 $ (5 625 $/m²) 112 m² · constr. 1895 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −11 250 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 737 656 $ Poids 69 % |
| 7 | 105, rue Dollard-des-Ormeaux, Gatineau 2026-01-12 · 374 m · Vendu 335 000 $ (2 719 $/m²) 123,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −20 666 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 378 839 $ Poids 62 % |
| 8 | 9, rue Garneau, Gatineau 2025-07-29 · 625 m · Vendu 390 000 $ (3 353 $/m²) 116,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −13 917 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 435 659 $ Poids 57 % |
| 9 | 23, rue des Açores, Gatineau 2026-06-05 · 671 m · Vendu 410 575 $ (3 274 $/m²) 125,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 177 $ · Ajust. superficie −28 485 $ · Ajust. âge +41 058 $ | 428 325 $ Poids 53 % |
| 10 | 71, rue Frontenac, Gatineau 2026-01-19 · 135 m · Vendu 200 000 $ (1 556 $/m²) 128,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −15 953 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 222 557 $ Poids 51 % |
| 11 | 78, rue Charlevoix, Gatineau 2025-10-10 · 244 m · Vendu 410 000 $ (4 586 $/m²) 89,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +42 651 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 531 643 $ Poids 50 % |
| 12 | 47, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +4 876 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 372 037 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.