128 Rue LEDUC · Gatineau
Valeur estimée
461 600 $
Unifamiliale · 2 848 $/m² · 162,1 m² · constr. 1895 · terrain 298,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
298,3 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 100 $
Rôle antérieur 217 400 $ +98.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653295734000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 600 $
Valeur bâtiment
192 500 $
Rôle antérieur
217 400 $
ID provincial
81017653295734000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 385
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-10-02 · 339 m · Vendu 440 000 $ (2 797 $/m²) 157,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +6 713 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 478 685 $ Poids 76 % |
| 2 | 24, rue Sainte-Hélène, Gatineau 2026-04-30 · 503 m · Vendu 492 000 $ (3 431 $/m²) 143,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +32 079 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 507 154 $ Poids 70 % |
| 3 | 72, Rue Papineau, Gatineau 2025-06-23 · 329 m · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1899 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −5 616 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 445 979 $ Poids 66 % |
| 4 | 41, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-08-25 · 330 m · Vendu 480 000 $ (3 438 $/m²) 139,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +38 682 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 510 318 $ Poids 54 % |
| 5 | 25, rue Millar, Gatineau 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 842 000 $ (5 009 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie −15 027 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 753 391 $ Poids 54 % |
| 6 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +17 121 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 450 611 $ Poids 52 % |
| 7 | 55, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-09-10 · 536 m · Vendu 288 000 $ (2 057 $/m²) 140 m² · constr. 1870 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie +22 731 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 366 218 $ Poids 52 % |
| 8 | 13, rue Pilon, Gatineau 2025-04-10 · 479 m · Vendu 608 000 $ (4 072 $/m²) 149,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +80 869 $ · Ajust. superficie +26 063 $ · Ajust. âge −42 560 $ | 672 372 $ Poids 51 % |
| 9 | 232, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +496 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 531 570 $ Poids 49 % |
| 10 | 80, rue St-Hyacinthes, Gatineau 2025-04-22 · 713 m · Vendu 50 000 $ (282 $/m²) 177 m² · constr. 1890 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie −2 105 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 55 796 $ Poids 44 % |
| 11 | 175, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 512 500 $ (3 534 $/m²) 145 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie +30 220 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 536 949 $ Poids 44 % |
| 12 | 26, rue Hanson, Gatineau 2025-03-03 · 756 m · Vendu 625 000 $ (3 549 $/m²) 176,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie −24 844 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 621 371 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.