146 Rue LEDUC · Gatineau
Valeur estimée
656 200 $
Autre · 2 294 $/m² · 286,1 m² · constr. 1919 · terrain 355,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,4 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
558 000 $
Rôle antérieur 321 100 $ +73.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653296691200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
13996
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 000 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
321 100 $
ID provincial
81017653296691200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
874 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 363
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33-35, rue Leduc, Gatineau 2026-02-02 · 472 m · Vendu 750 000 $ (2 821 $/m²) 265,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +28 488 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 911 272 $ Poids 77 % |
| 2 | 81, rue Leduc, Gatineau 2025-07-03 · 259 m · Vendu 844 993 $ (2 733 $/m²) 309,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +44 581 $ · Ajust. superficie −31 564 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 874 910 $ Poids 62 % |
| 3 | 24, boulevard Sacré-Coeur, Gatineau 2025-04-16 · 663 m · Vendu 1 300 000 $ (4 874 $/m²) 266,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +47 282 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 390 192 $ Poids 48 % |
| 4 | 166, Rue Champlain, Gatineau 2025-04-07 · 511 m · Vendu 785 000 $ (2 504 $/m²) 313,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie −34 305 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 851 182 $ Poids 47 % |
| 5 | 169, rue Champlain, Gatineau 2025-03-07 · 468 m · Vendu 765 000 $ (2 940 $/m²) 260,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +102 467 $ · Ajust. superficie +38 074 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 871 116 $ Poids 46 % |
| 6 | 23, rue Hanson, Gatineau 2025-11-13 · 859 m · Vendu 1 410 000 $ (4 294 $/m²) 328,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +130 498 $ · Ajust. superficie −90 808 $ · Ajust. âge +63 450 $ | 1 513 139 $ Poids 43 % |
| 7 | 91, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-08 · 665 m · Vendu 1 150 000 $ (3 385 $/m²) 339,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −90 727 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 046 324 $ Poids 41 % |
| 8 | 350, rue Champlain, Gatineau 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (2 091 $/m²) 229,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +59 059 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 595 484 $ Poids 31 % |
| 9 | 68-70, rue Garneau, Gatineau 2024-06-26 · 305 m · Vendu 410 000 $ (1 445 $/m²) 283,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +1 661 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 526 773 $ Poids 29 % |
| 10 | 16, rue Booth, Gatineau 2025-03-14 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (2 685 $/m²) 270 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 109 $ · Ajust. superficie +21 616 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 771 225 $ Poids 26 % |
| 11 | 101, rue Garneau, Gatineau 2024-11-11 · 138 m · Vendu 407 500 $ (1 754 $/m²) 232,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +79 491 $ · Ajust. superficie +47 188 $ · Ajust. âge −26 487 $ | 507 692 $ Poids 25 % |
| 12 | 9-11, rue Bériault, Gatineau 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 825 000 $ (2 824 $/m²) 292,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −8 473 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 744 430 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.