98 Rue CHARLEVOIX app. 4 app. 4 · Gatineau
Valeur estimée
331 300 $
Unifamiliale · 4 146 $/m² · 79,9 m² · constr. 2014 · terrain 61,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
61,2 m²
Frontage
2,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 100 $
Rôle antérieur 180 500 $ +80.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653297031600010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
158670
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
800 $
Valeur bâtiment
324 300 $
Rôle antérieur
180 500 $
ID provincial
81017653297031600010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 353
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 13 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, boulevard des Allumettières, Gatineau 2026-06-08 · 105 m · Vendu 306 500 $ (3 950 $/m²) 77,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 865 $ · Ajust. superficie +4 542 $ · Ajust. âge +30 650 $ | 345 557 $ Poids 97 % |
| 2 | 78, rue Charlevoix, Gatineau 2025-10-10 · 131 m · Vendu 410 000 $ (4 586 $/m²) 89,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −21 784 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 467 207 $ Poids 65 % |
| 3 | 16, rue Açores, Gatineau 2025-04-17 · 595 m · Vendu 277 500 $ (3 585 $/m²) 77,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +36 910 $ · Ajust. superficie +4 482 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 346 641 $ Poids 53 % |
| 4 | 36, rue Saint-Florent, Gatineau 2025-04-01 · 272 m · Vendu 285 000 $ (3 071 $/m²) 92,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −19 809 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 331 599 $ Poids 39 % |
| 5 | 66, rue Scott, Gatineau 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (3 523 $/m²) 88 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −14 267 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 330 642 $ Poids 37 % |
| 6 | 55, rue Bienville, Gatineau 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (4 372 $/m²) 81,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −2 842 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 402 071 $ Poids 37 % |
| 7 | 29, rue Dufferin, Gatineau 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 387 000 $ (5 301 $/m²) 73 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 860 $ · Ajust. superficie +18 290 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 479 850 $ Poids 29 % |
| 8 | 27, rue Bienville, Gatineau 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (4 800 $/m²) 82,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −5 759 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 461 358 $ Poids 29 % |
| 9 | 193, rue Kent, Gatineau 2024-06-17 · 560 m · Vendu 397 900 $ (5 128 $/m²) 77,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +73 914 $ · Ajust. superficie +5 897 $ · Ajust. âge +39 790 $ | 517 501 $ Poids 25 % |
| 10 | 9, rue Joanisse, Gatineau 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (3 353 $/m²) 86,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −11 064 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 334 808 $ Poids 23 % |
| 11 | 73, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 461 700 $ (5 543 $/m²) 83,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +41 259 $ · Ajust. superficie −9 422 $ · Ajust. âge +46 170 $ | 539 706 $ Poids 22 % |
| 12 | 103, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-20 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (4 545 $/m²) 72,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +16 591 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 383 752 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.