98 Rue CHARLEVOIX app. 1 app. 1 · Gatineau
Valeur estimée
323 300 $
Unifamiliale · 4 503 $/m² · 71,8 m² · constr. 2014 · terrain 61,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
61,2 m²
Frontage
2,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 200 $
Rôle antérieur 170 300 $ +85.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653297031600010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
158671
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
800 $
Valeur bâtiment
315 400 $
Rôle antérieur
170 300 $
ID provincial
81017653297031600010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 353
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 12 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, boulevard des Allumettières, Gatineau 2026-06-08 · 105 m · Vendu 306 500 $ (3 950 $/m²) 77,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 865 $ · Ajust. superficie −11 454 $ · Ajust. âge +30 650 $ | 329 561 $ Poids 88 % |
| 2 | 191, rue Kent, Gatineau 2025-06-17 · 552 m · Vendu 250 000 $ (3 937 $/m²) 63,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +16 339 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 311 983 $ Poids 49 % |
| 3 | 16, rue Açores, Gatineau 2025-04-17 · 595 m · Vendu 277 500 $ (3 585 $/m²) 77,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +36 910 $ · Ajust. superficie −10 039 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 332 121 $ Poids 49 % |
| 4 | 31, rue des Açores, Gatineau 2025-05-13 · 527 m · Vendu 494 000 $ (8 059 $/m²) 61,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 145 $ · Ajust. superficie +42 308 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 629 854 $ Poids 41 % |
| 5 | 29, rue Dufferin, Gatineau 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 387 000 $ (5 301 $/m²) 73 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 860 $ · Ajust. superficie −3 181 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 458 380 $ Poids 33 % |
| 6 | 55, rue Bienville, Gatineau 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (4 372 $/m²) 81,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −20 548 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 384 364 $ Poids 28 % |
| 7 | 104, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (3 000 $/m²) 70 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 700 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 233 700 $ Poids 26 % |
| 8 | 103, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-20 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (4 545 $/m²) 72,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −1 818 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 365 343 $ Poids 25 % |
| 9 | 193, rue Kent, Gatineau 2024-06-17 · 560 m · Vendu 397 900 $ (5 128 $/m²) 77,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +73 914 $ · Ajust. superficie −14 870 $ · Ajust. âge +39 790 $ | 496 734 $ Poids 23 % |
| 10 | 27, rue Bienville, Gatineau 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (4 800 $/m²) 82,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −25 197 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 441 920 $ Poids 21 % |
| 11 | 10, rue Cléroux, Gatineau 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 405 000 $ (5 930 $/m²) 68,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +10 377 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 460 984 $ Poids 17 % |
| 12 | 28, rue Viger, Gatineau 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −21 171 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 451 860 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.