175 Rue LEDUC · Gatineau
Valeur estimée
322 300 $
Unifamiliale · 3 194 $/m² · 100,9 m² · constr. 1925 · terrain 85,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
85,8 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 500 $
Rôle antérieur 118 300 $ +58.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653297196500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13889
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 600 $
Valeur bâtiment
118 900 $
Rôle antérieur
118 300 $
ID provincial
81017653297196500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 353
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 12 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue Charlevoix, Gatineau 2026-06-15 · 240 m · Vendu 270 000 $ (2 498 $/m²) 108,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −8 992 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 271 163 $ Poids 89 % |
| 2 | 75, rue Hélène-Duval, Gatineau 2026-01-08 · 116 m · Vendu 230 000 $ (2 195 $/m²) 104,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −4 280 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 224 007 $ Poids 87 % |
| 3 | 8, rue Hélène-Duval, Gatineau 2026-06-17 · 471 m · Vendu 500 000 $ (4 735 $/m²) 105,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −11 127 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 545 178 $ Poids 87 % |
| 4 | 78, rue Charlevoix, Gatineau 2025-10-10 · 160 m · Vendu 410 000 $ (4 586 $/m²) 89,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +26 370 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 490 762 $ Poids 66 % |
| 5 | 30, rue Taylor, Gatineau 2025-12-16 · 810 m · Vendu 630 000 $ (5 625 $/m²) 112 m² · constr. 1895 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −31 219 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 717 687 $ Poids 54 % |
| 6 | 36, rue Saint-Florent, Gatineau 2025-04-01 · 222 m · Vendu 285 000 $ (3 071 $/m²) 92,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +12 438 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 325 370 $ Poids 53 % |
| 7 | 11, rue Garneau, Gatineau 2026-06-12 · 565 m · Vendu 450 000 $ (3 794 $/m²) 118,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −33 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 095 $ Poids 52 % |
| 8 | 9, rue Garneau, Gatineau 2025-07-29 · 576 m · Vendu 390 000 $ (3 353 $/m²) 116,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −25 821 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 423 755 $ Poids 44 % |
| 9 | 47, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −6 292 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 339 419 $ Poids 44 % |
| 10 | 69, Rue Dollard-Des Ormeaux, Gatineau 2024-12-09 · 413 m · Vendu 120 000 $ (1 105 $/m²) 108,6 m² · constr. 1917 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −4 254 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 143 563 $ Poids 40 % |
| 11 | 26, rue Hadley, Gatineau 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 625 100 $ (6 195 $/m²) 100,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 980 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 510 $ | 595 570 $ Poids 39 % |
| 12 | 61, rue Booth, Gatineau 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 474 000 $ (4 647 $/m²) 102 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie −2 556 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 443 288 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.