174 Rue LEDUC · Gatineau
Valeur estimée
379 300 $
Unifamiliale · 2 940 $/m² · 129 m² · constr. 1900 · terrain 326,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,2 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 500 $
Rôle antérieur 191 700 $ +99.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653297545500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14028
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 000 $
Valeur bâtiment
124 500 $
Rôle antérieur
191 700 $
ID provincial
81017653297545500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
3 376
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 21 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Saint-Henri, Gatineau 2026-06-05 · 259 m · Vendu 380 000 $ (3 122 $/m²) 121,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +11 397 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 424 689 $ Poids 91 % |
| 2 | 23, rue des Açores, Gatineau 2026-06-05 · 494 m · Vendu 410 575 $ (3 274 $/m²) 125,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 177 $ · Ajust. superficie +5 893 $ · Ajust. âge −41 057 $ | 380 588 $ Poids 87 % |
| 3 | 71, rue Frontenac, Gatineau 2026-01-19 · 326 m · Vendu 200 000 $ (1 556 $/m²) 128,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +389 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 198 899 $ Poids 87 % |
| 4 | 105, rue Dollard-des-Ormeaux, Gatineau 2026-01-12 · 347 m · Vendu 335 000 $ (2 719 $/m²) 123,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +7 886 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 357 140 $ Poids 83 % |
| 5 | 24, rue Sainte-Hélène, Gatineau 2026-04-30 · 313 m · Vendu 492 000 $ (3 431 $/m²) 143,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −24 703 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 462 672 $ Poids 76 % |
| 6 | 11, rue Garneau, Gatineau 2026-06-12 · 598 m · Vendu 450 000 $ (3 794 $/m²) 118,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +19 730 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 430 405 $ Poids 76 % |
| 7 | 318, rue Champlain, Gatineau 2026-07-03 · 800 m · Vendu 200 000 $ (1 516 $/m²) 131,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 199 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 202 801 $ Poids 74 % |
| 8 | 55, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-09-10 · 330 m · Vendu 288 000 $ (2 057 $/m²) 140 m² · constr. 1870 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie −11 314 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 332 172 $ Poids 67 % |
| 9 | 41, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-08-25 · 389 m · Vendu 480 000 $ (3 438 $/m²) 139,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −18 223 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 463 013 $ Poids 65 % |
| 10 | 129, rue Charlevoix, Gatineau 2026-06-15 · 205 m · Vendu 270 000 $ (2 498 $/m²) 108,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +26 101 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 272 505 $ Poids 64 % |
| 11 | 9, rue Garneau, Gatineau 2025-07-29 · 609 m · Vendu 390 000 $ (3 353 $/m²) 116,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +21 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 870 $ Poids 54 % |
| 12 | 8, rue Hélène-Duval, Gatineau 2026-06-17 · 452 m · Vendu 500 000 $ (4 735 $/m²) 105,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +55 398 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 549 203 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.