107 Rue CHARLEVOIX · Gatineau
Valeur estimée
373 900 $
Unifamiliale · 3 198 $/m² · 116,9 m² · constr. 1892 · terrain 366,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,8 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 700 $
Rôle antérieur 215 900 $ +77.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653297966500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1892
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14031
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 400 $
Valeur bâtiment
99 300 $
Rôle antérieur
215 900 $
ID provincial
81017653297966500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 431
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 20 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Saint-Henri, Gatineau 2026-06-05 · 276 m · Vendu 380 000 $ (3 122 $/m²) 121,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −7 494 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 390 598 $ Poids 93 % |
| 2 | 129, rue Charlevoix, Gatineau 2026-06-15 · 163 m · Vendu 270 000 $ (2 498 $/m²) 108,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +10 990 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 257 394 $ Poids 89 % |
| 3 | 105, rue Dollard-des-Ormeaux, Gatineau 2026-01-12 · 307 m · Vendu 335 000 $ (2 719 $/m²) 123,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −8 565 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 327 289 $ Poids 83 % |
| 4 | 23, rue des Açores, Gatineau 2026-06-05 · 470 m · Vendu 410 575 $ (3 274 $/m²) 125,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 177 $ · Ajust. superficie −13 915 $ · Ajust. âge −41 057 $ | 360 780 $ Poids 82 % |
| 5 | 11, rue Garneau, Gatineau 2026-06-12 · 640 m · Vendu 450 000 $ (3 794 $/m²) 118,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 225 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 407 449 $ Poids 82 % |
| 6 | 8, rue Hélène-Duval, Gatineau 2026-06-17 · 456 m · Vendu 500 000 $ (4 735 $/m²) 105,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +26 752 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 500 557 $ Poids 78 % |
| 7 | 75, rue Hélène-Duval, Gatineau 2026-01-08 · 80 m · Vendu 230 000 $ (2 195 $/m²) 104,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +13 278 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 241 565 $ Poids 76 % |
| 8 | 71, rue Frontenac, Gatineau 2026-01-19 · 332 m · Vendu 200 000 $ (1 556 $/m²) 128,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −9 027 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 189 483 $ Poids 74 % |
| 9 | 30, rue Taylor, Gatineau 2025-12-16 · 864 m · Vendu 630 000 $ (5 625 $/m²) 112 m² · constr. 1895 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +13 781 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 690 237 $ Poids 62 % |
| 10 | 9, rue Garneau, Gatineau 2025-07-29 · 651 m · Vendu 390 000 $ (3 353 $/m²) 116,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +1 006 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 395 982 $ Poids 61 % |
| 11 | 318, rue Champlain, Gatineau 2026-07-03 · 762 m · Vendu 200 000 $ (1 516 $/m²) 131,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 372 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 185 628 $ Poids 59 % |
| 12 | 77, rue Isidore-Ostiguy, Gatineau 2025-01-17 · 142 m · Vendu 442 900 $ (3 452 $/m²) 128,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +84 953 $ · Ajust. superficie −19 677 $ · Ajust. âge −44 290 $ | 463 886 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.