12 Rue SAINT-FLORENT · Gatineau
Valeur estimée
450 600 $
Unifamiliale · 3 034 $/m² · 148,5 m² · constr. 1925 · terrain 338,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,9 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 800 $
Rôle antérieur 224 700 $ +61.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653298276100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14035
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 800 $
Valeur bâtiment
116 000 $
Rôle antérieur
224 700 $
ID provincial
81017653298276100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 363
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Sainte-Hélène, Gatineau 2026-04-30 · 249 m · Vendu 492 000 $ (3 431 $/m²) 143,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +8 749 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 557 623 $ Poids 93 % |
| 2 | 55, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-09-10 · 224 m · Vendu 288 000 $ (2 057 $/m²) 140 m² · constr. 1870 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie +8 743 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 352 230 $ Poids 73 % |
| 3 | 40, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-10-02 · 480 m · Vendu 440 000 $ (2 797 $/m²) 157,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −12 308 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 512 464 $ Poids 69 % |
| 4 | 175, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-12 · 762 m · Vendu 512 500 $ (3 534 $/m²) 145 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie +6 185 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 512 915 $ Poids 67 % |
| 5 | 41, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-08-25 · 443 m · Vendu 480 000 $ (3 438 $/m²) 139,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +15 301 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 556 537 $ Poids 67 % |
| 6 | 318, rue Champlain, Gatineau 2026-07-03 · 758 m · Vendu 200 000 $ (1 516 $/m²) 131,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 585 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 232 585 $ Poids 63 % |
| 7 | 71, rue Frontenac, Gatineau 2026-01-19 · 436 m · Vendu 200 000 $ (1 556 $/m²) 128,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +15 564 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 236 075 $ Poids 63 % |
| 8 | 23, rue des Açores, Gatineau 2026-06-05 · 410 m · Vendu 410 575 $ (3 274 $/m²) 125,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 177 $ · Ajust. superficie +37 816 $ · Ajust. âge −20 529 $ | 433 040 $ Poids 62 % |
| 9 | 37, rue Saint-Henri, Gatineau 2026-06-05 · 161 m · Vendu 380 000 $ (3 122 $/m²) 121,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +41 841 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 464 632 $ Poids 58 % |
| 10 | 232, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-10-15 · 768 m · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −21 989 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 509 086 $ Poids 56 % |
| 11 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −4 241 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 467 249 $ Poids 55 % |
| 12 | 317, rue Champlain, Gatineau 2025-06-30 · 726 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +15 050 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 624 076 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.