8 Rue SAINT-FLORENT · Gatineau
Valeur estimée
457 600 $
Unifamiliale · 3 088 $/m² · 148,2 m² · constr. 1900 · terrain 353,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353,8 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 900 $
Rôle antérieur 297 100 $ +41.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653298284100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14037
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 000 $
Valeur bâtiment
144 900 $
Rôle antérieur
297 100 $
ID provincial
81017653298284100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 363
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Sainte-Hélène, Gatineau 2026-04-30 · 262 m · Vendu 492 000 $ (3 431 $/m²) 143,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +8 234 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 495 609 $ Poids 93 % |
| 2 | 55, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-09-10 · 242 m · Vendu 288 000 $ (2 057 $/m²) 140 m² · constr. 1870 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie +8 434 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 351 921 $ Poids 73 % |
| 3 | 40, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-10-02 · 465 m · Vendu 440 000 $ (2 797 $/m²) 157,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −12 727 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 470 244 $ Poids 69 % |
| 4 | 41, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-08-25 · 428 m · Vendu 480 000 $ (3 438 $/m²) 139,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +14 785 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 496 022 $ Poids 67 % |
| 5 | 175, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-12 · 780 m · Vendu 512 500 $ (3 534 $/m²) 145 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie +5 655 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 512 384 $ Poids 67 % |
| 6 | 71, rue Frontenac, Gatineau 2026-01-19 · 416 m · Vendu 200 000 $ (1 556 $/m²) 128,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +15 331 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 213 841 $ Poids 64 % |
| 7 | 318, rue Champlain, Gatineau 2026-07-03 · 769 m · Vendu 200 000 $ (1 516 $/m²) 131,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 358 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 217 358 $ Poids 63 % |
| 8 | 23, rue des Açores, Gatineau 2026-06-05 · 427 m · Vendu 410 575 $ (3 274 $/m²) 125,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 177 $ · Ajust. superficie +37 325 $ · Ajust. âge −41 057 $ | 412 020 $ Poids 62 % |
| 9 | 37, rue Saint-Henri, Gatineau 2026-06-05 · 175 m · Vendu 380 000 $ (3 122 $/m²) 121,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +41 372 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 454 664 $ Poids 58 % |
| 10 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −4 712 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 428 777 $ Poids 55 % |
| 11 | 232, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-10-15 · 788 m · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −22 485 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 508 590 $ Poids 55 % |
| 12 | 105, rue Dollard-des-Ormeaux, Gatineau 2026-01-12 · 387 m · Vendu 335 000 $ (2 719 $/m²) 123,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +33 989 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 383 244 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.