86 Rue ISIDORE-OSTIGUY · Gatineau
Valeur estimée
408 200 $
Unifamiliale · 3 360 $/m² · 121,5 m² · constr. 1950 · terrain 153,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
153,4 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 500 $
Rôle antérieur 236 800 $ +37.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653298367200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14041
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 400 $
Valeur bâtiment
183 100 $
Rôle antérieur
236 800 $
ID provincial
81017653298367200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 408
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 26 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Saint-Henri, Gatineau 2026-06-05 · 160 m · Vendu 380 000 $ (3 122 $/m²) 121,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −312 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 422 479 $ Poids 98 % |
| 2 | 23, rue des Açores, Gatineau 2026-06-05 · 397 m · Vendu 410 575 $ (3 274 $/m²) 125,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 177 $ · Ajust. superficie −6 385 $ · Ajust. âge +30 793 $ | 440 161 $ Poids 90 % |
| 3 | 105, rue Dollard-des-Ormeaux, Gatineau 2026-01-12 · 388 m · Vendu 335 000 $ (2 719 $/m²) 123,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −2 311 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 397 193 $ Poids 84 % |
| 4 | 11, rue Garneau, Gatineau 2026-06-12 · 611 m · Vendu 450 000 $ (3 794 $/m²) 118,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 502 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 506 176 $ Poids 83 % |
| 5 | 129, rue Charlevoix, Gatineau 2026-06-15 · 242 m · Vendu 270 000 $ (2 498 $/m²) 108,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +16 735 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 317 139 $ Poids 79 % |
| 6 | 71, rue Frontenac, Gatineau 2026-01-19 · 445 m · Vendu 200 000 $ (1 556 $/m²) 128,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −5 447 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 233 063 $ Poids 79 % |
| 7 | 318, rue Champlain, Gatineau 2026-07-03 · 745 m · Vendu 200 000 $ (1 516 $/m²) 131,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 885 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 212 115 $ Poids 69 % |
| 8 | 75, rue Hélène-Duval, Gatineau 2026-01-08 · 198 m · Vendu 230 000 $ (2 195 $/m²) 104,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +18 325 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 262 712 $ Poids 66 % |
| 9 | 8, rue Hélène-Duval, Gatineau 2026-06-17 · 571 m · Vendu 500 000 $ (4 735 $/m²) 105,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +37 642 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 593 947 $ Poids 65 % |
| 10 | 9, rue Garneau, Gatineau 2025-07-29 · 621 m · Vendu 390 000 $ (3 353 $/m²) 116,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +8 719 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 458 295 $ Poids 61 % |
| 11 | 24, rue Sainte-Hélène, Gatineau 2026-04-30 · 236 m · Vendu 492 000 $ (3 431 $/m²) 143,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −37 569 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 523 605 $ Poids 56 % |
| 12 | 30, rue Taylor, Gatineau 2025-12-16 · 902 m · Vendu 630 000 $ (5 625 $/m²) 112 m² · constr. 1895 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +26 719 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 775 625 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.