22-24 Rue SAINT-FLORENT · Gatineau
Valeur estimée
694 500 $
Unifamiliale · 3 906 $/m² · 177,8 m² · constr. 1989 · terrain 325,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 500 $
Rôle antérieur 396 100 $ +57.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653299180600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13911
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 200 $
Valeur bâtiment
377 300 $
Rôle antérieur
396 100 $
ID provincial
81017653299180600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 353
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 82 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, Rue Papineau, Gatineau 2025-06-23 · 447 m · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1899 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +14 422 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 517 017 $ Poids 60 % |
| 2 | 80, rue St-Hyacinthes, Gatineau 2025-04-22 · 352 m · Vendu 50 000 $ (282 $/m²) 177 m² · constr. 1890 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +113 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 61 763 $ Poids 60 % |
| 3 | 40, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-10-02 · 512 m · Vendu 440 000 $ (2 797 $/m²) 157,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +28 671 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 553 443 $ Poids 58 % |
| 4 | 232, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-10-15 · 723 m · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +26 452 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 594 977 $ Poids 57 % |
| 5 | 18, rue Taylor, Gatineau 2025-12-18 · 952 m · Vendu 671 000 $ (3 468 $/m²) 193,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +59 544 $ · Ajust. superficie −27 221 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 770 423 $ Poids 52 % |
| 6 | 24, rue Sainte-Hélène, Gatineau 2026-04-30 · 232 m · Vendu 492 000 $ (3 431 $/m²) 143,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +59 013 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 620 187 $ Poids 52 % |
| 7 | 175, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-12 · 716 m · Vendu 512 500 $ (3 534 $/m²) 145 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie +57 966 $ · Ajust. âge −7 687 $ | 608 257 $ Poids 41 % |
| 8 | 25, rue Millar, Gatineau 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 842 000 $ (5 009 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +24 293 $ · Ajust. âge +84 200 $ | 961 111 $ Poids 39 % |
| 9 | 306, RUE CHAMPLAIN, Gatineau 2025-06-02 · 715 m · Vendu 609 000 $ (2 997 $/m²) 203,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie −38 062 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 682 126 $ Poids 39 % |
| 10 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +41 782 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 570 272 $ Poids 39 % |
| 11 | 74, rue Saint-Hyacinthe, Gatineau 2024-12-03 · 324 m · Vendu 275 000 $ (1 717 $/m²) 160,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +15 106 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 370 354 $ Poids 38 % |
| 12 | 26, rue Hanson, Gatineau 2025-03-03 · 973 m · Vendu 625 000 $ (3 549 $/m²) 176,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +3 017 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 774 232 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.