32 Rue SAINT-FLORENT · Gatineau
Valeur estimée
394 900 $
Unifamiliale · 3 396 $/m² · 116,3 m² · constr. 1880 · terrain 333,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
333,5 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 900 $
Rôle antérieur 228 500 $ +66.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653299246600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14055
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 700 $
Valeur bâtiment
134 200 $
Rôle antérieur
228 500 $
ID provincial
81017653299246600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
3 358
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 23 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Saint-Henri, Gatineau 2026-06-05 · 118 m · Vendu 380 000 $ (3 122 $/m²) 121,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −8 431 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 366 861 $ Poids 95 % |
| 2 | 129, rue Charlevoix, Gatineau 2026-06-15 · 301 m · Vendu 270 000 $ (2 498 $/m²) 108,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +10 241 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 256 645 $ Poids 88 % |
| 3 | 23, rue des Açores, Gatineau 2026-06-05 · 327 m · Vendu 410 575 $ (3 274 $/m²) 125,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 177 $ · Ajust. superficie −14 897 $ · Ajust. âge −41 057 $ | 359 797 $ Poids 85 % |
| 4 | 11, rue Garneau, Gatineau 2026-06-12 · 641 m · Vendu 450 000 $ (3 794 $/m²) 118,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −4 363 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 406 311 $ Poids 82 % |
| 5 | 105, rue Dollard-des-Ormeaux, Gatineau 2026-01-12 · 439 m · Vendu 335 000 $ (2 719 $/m²) 123,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −9 381 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 323 124 $ Poids 79 % |
| 6 | 75, rue Hélène-Duval, Gatineau 2026-01-08 · 291 m · Vendu 230 000 $ (2 195 $/m²) 104,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +12 619 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 240 906 $ Poids 74 % |
| 7 | 8, rue Hélène-Duval, Gatineau 2026-06-17 · 666 m · Vendu 500 000 $ (4 735 $/m²) 105,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +25 331 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 481 636 $ Poids 71 % |
| 8 | 71, rue Frontenac, Gatineau 2026-01-19 · 540 m · Vendu 200 000 $ (1 556 $/m²) 128,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −9 494 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 189 016 $ Poids 67 % |
| 9 | 9, rue Garneau, Gatineau 2025-07-29 · 651 m · Vendu 390 000 $ (3 353 $/m²) 116,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 371 576 $ Poids 62 % |
| 10 | 318, rue Champlain, Gatineau 2026-07-03 · 709 m · Vendu 200 000 $ (1 516 $/m²) 131,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 827 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 173 173 $ Poids 60 % |
| 11 | 30, rue Taylor, Gatineau 2025-12-16 · 971 m · Vendu 630 000 $ (5 625 $/m²) 112 m² · constr. 1895 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +12 094 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 650 750 $ Poids 57 % |
| 12 | 77, rue Isidore-Ostiguy, Gatineau 2025-01-17 · 76 m · Vendu 442 900 $ (3 452 $/m²) 128,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +84 953 $ · Ajust. superficie −20 712 $ · Ajust. âge −44 290 $ | 462 850 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.