51 Rue SAINT-ETIENNE · Gatineau
Valeur estimée
526 900 $
Unifamiliale · 2 970 $/m² · 177,4 m² · constr. 1925 · terrain 254,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
254,6 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 600 $
Rôle antérieur 313 800 $ +25.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653299355100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14057
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 700 $
Valeur bâtiment
189 900 $
Rôle antérieur
313 800 $
ID provincial
81017653299355100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue St-Hyacinthes, Gatineau 2025-04-22 · 322 m · Vendu 50 000 $ (282 $/m²) 177 m² · constr. 1890 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +56 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 61 707 $ Poids 60 % |
| 2 | 72, Rue Papineau, Gatineau 2025-06-23 · 493 m · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1899 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +13 911 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 516 506 $ Poids 59 % |
| 3 | 232, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-10-15 · 685 m · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +25 791 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 556 865 $ Poids 59 % |
| 4 | 40, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-10-02 · 559 m · Vendu 440 000 $ (2 797 $/m²) 157,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +28 112 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 552 883 $ Poids 58 % |
| 5 | 24, rue Sainte-Hélène, Gatineau 2026-04-30 · 197 m · Vendu 492 000 $ (3 431 $/m²) 143,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +58 326 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 607 201 $ Poids 53 % |
| 6 | 18, rue Taylor, Gatineau 2025-12-18 · 999 m · Vendu 671 000 $ (3 468 $/m²) 193,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +59 544 $ · Ajust. superficie −27 915 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 769 729 $ Poids 50 % |
| 7 | 175, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-12 · 683 m · Vendu 512 500 $ (3 534 $/m²) 145 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie +57 259 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 563 988 $ Poids 42 % |
| 8 | 306, RUE CHAMPLAIN, Gatineau 2025-06-02 · 680 m · Vendu 609 000 $ (2 997 $/m²) 203,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie −38 662 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 681 527 $ Poids 39 % |
| 9 | 74, rue Saint-Hyacinthe, Gatineau 2024-12-03 · 295 m · Vendu 275 000 $ (1 717 $/m²) 160,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +14 763 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 370 011 $ Poids 39 % |
| 10 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +41 154 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 512 644 $ Poids 38 % |
| 11 | 25, rue Millar, Gatineau 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 842 000 $ (5 009 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +23 291 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 791 709 $ Poids 37 % |
| 12 | 26, rue Hanson, Gatineau 2025-03-03 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (3 549 $/m²) 176,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +2 307 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 726 647 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.