53 Rue SAINT-ETIENNE · Gatineau
Valeur estimée
356 600 $
Unifamiliale · 3 810 $/m² · 93,6 m² · constr. 1905 · terrain 160,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
160,3 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 600 $
Rôle antérieur 210 500 $ +24.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653299615100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14058
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 100 $
Valeur bâtiment
117 500 $
Rôle antérieur
210 500 $
ID provincial
81017653299615100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 17 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue Charlevoix, Gatineau 2025-10-10 · 313 m · Vendu 410 000 $ (4 586 $/m²) 89,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +9 631 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 433 022 $ Poids 76 % |
| 2 | 75, rue Hélène-Duval, Gatineau 2026-01-08 · 269 m · Vendu 230 000 $ (2 195 $/m²) 104,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −12 290 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 215 997 $ Poids 70 % |
| 3 | 129, rue Charlevoix, Gatineau 2026-06-15 · 263 m · Vendu 270 000 $ (2 498 $/m²) 108,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −18 108 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 235 046 $ Poids 65 % |
| 4 | 8, rue Hélène-Duval, Gatineau 2026-06-17 · 645 m · Vendu 500 000 $ (4 735 $/m²) 105,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −28 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 896 $ Poids 63 % |
| 5 | 230, boulevard des Allumettières, Gatineau 2026-06-08 · 164 m · Vendu 306 500 $ (3 950 $/m²) 77,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 865 $ · Ajust. superficie +31 598 $ · Ajust. âge −30 650 $ | 311 313 $ Poids 61 % |
| 6 | 36, rue Saint-Florent, Gatineau 2025-04-01 · 51 m · Vendu 285 000 $ (3 071 $/m²) 92,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +1 228 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 295 636 $ Poids 61 % |
| 7 | 16, rue Açores, Gatineau 2025-04-17 · 363 m · Vendu 277 500 $ (3 585 $/m²) 77,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +36 910 $ · Ajust. superficie +29 041 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 315 700 $ Poids 37 % |
| 8 | 66, rue Scott, Gatineau 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (3 523 $/m²) 88 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +9 864 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 308 273 $ Poids 33 % |
| 9 | 9, rue Joanisse, Gatineau 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (3 353 $/m²) 86,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +11 902 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 299 774 $ Poids 33 % |
| 10 | 30, rue Taylor, Gatineau 2025-12-16 · 980 m · Vendu 630 000 $ (5 625 $/m²) 112 m² · constr. 1895 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −51 750 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 665 656 $ Poids 31 % |
| 11 | 47, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −17 774 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 294 937 $ Poids 30 % |
| 12 | 26, rue Hadley, Gatineau 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 625 100 $ (6 195 $/m²) 100,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 980 $ · Ajust. superficie −22 613 $ · Ajust. âge −62 510 $ | 572 957 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.