77 Rue ISIDORE-OSTIGUY · Gatineau
Valeur estimée
433 400 $
Unifamiliale · 3 378 $/m² · 128,3 m² · constr. 1925 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 400 $
Rôle antérieur 225 800 $ +84.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653299700500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14044
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 000 $
Valeur bâtiment
158 400 $
Rôle antérieur
225 800 $
ID provincial
81017653299700500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
3 376
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 32 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Saint-Henri, Gatineau 2026-06-05 · 175 m · Vendu 380 000 $ (3 122 $/m²) 121,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +10 304 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 433 096 $ Poids 93 % |
| 2 | 23, rue des Açores, Gatineau 2026-06-05 · 351 m · Vendu 410 575 $ (3 274 $/m²) 125,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 177 $ · Ajust. superficie +4 747 $ · Ajust. âge −20 529 $ | 399 971 $ Poids 93 % |
| 3 | 105, rue Dollard-des-Ormeaux, Gatineau 2026-01-12 · 369 m · Vendu 335 000 $ (2 719 $/m²) 123,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +6 934 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 398 064 $ Poids 83 % |
| 4 | 71, rue Frontenac, Gatineau 2026-01-19 · 473 m · Vendu 200 000 $ (1 556 $/m²) 128,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −156 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 220 355 $ Poids 82 % |
| 5 | 318, rue Champlain, Gatineau 2026-07-03 · 698 m · Vendu 200 000 $ (1 516 $/m²) 131,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 729 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 217 271 $ Poids 79 % |
| 6 | 24, rue Sainte-Hélène, Gatineau 2026-04-30 · 188 m · Vendu 492 000 $ (3 431 $/m²) 143,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −25 904 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 522 971 $ Poids 77 % |
| 7 | 11, rue Garneau, Gatineau 2026-06-12 · 656 m · Vendu 450 000 $ (3 794 $/m²) 118,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +18 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 077 $ Poids 75 % |
| 8 | 55, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-09-10 · 220 m · Vendu 288 000 $ (2 057 $/m²) 140 m² · constr. 1870 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie −12 034 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 331 452 $ Poids 68 % |
| 9 | 129, rue Charlevoix, Gatineau 2026-06-15 · 227 m · Vendu 270 000 $ (2 498 $/m²) 108,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +25 227 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 305 381 $ Poids 65 % |
| 10 | 41, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-08-25 · 504 m · Vendu 480 000 $ (3 438 $/m²) 139,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −19 427 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 521 809 $ Poids 61 % |
| 11 | 9, rue Garneau, Gatineau 2025-07-29 · 666 m · Vendu 390 000 $ (3 353 $/m²) 116,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +20 120 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 469 696 $ Poids 53 % |
| 12 | 175, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-12 · 739 m · Vendu 512 500 $ (3 534 $/m²) 145 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie −29 513 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 477 216 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.