61 Rue SAINT-ETIENNE · Gatineau
Valeur estimée
389 900 $
Unifamiliale · 3 160 $/m² · 123,4 m² · constr. 1895 · terrain 346,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
346,8 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 700 $
Rôle antérieur 228 400 $ +61.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653299935200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14063
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 400 $
Valeur bâtiment
119 300 $
Rôle antérieur
228 400 $
ID provincial
81017653299935200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 22 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Saint-Henri, Gatineau 2026-06-05 · 187 m · Vendu 380 000 $ (3 122 $/m²) 121,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +2 654 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 406 446 $ Poids 97 % |
| 2 | 23, rue des Açores, Gatineau 2026-06-05 · 299 m · Vendu 410 575 $ (3 274 $/m²) 125,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 177 $ · Ajust. superficie −3 274 $ · Ajust. âge −41 057 $ | 371 421 $ Poids 94 % |
| 3 | 105, rue Dollard-des-Ormeaux, Gatineau 2026-01-12 · 374 m · Vendu 335 000 $ (2 719 $/m²) 123,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +272 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 341 152 $ Poids 85 % |
| 4 | 71, rue Frontenac, Gatineau 2026-01-19 · 519 m · Vendu 200 000 $ (1 556 $/m²) 128,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −3 969 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 194 541 $ Poids 79 % |
| 5 | 11, rue Garneau, Gatineau 2026-06-12 · 696 m · Vendu 450 000 $ (3 794 $/m²) 118,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 106 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 419 781 $ Poids 78 % |
| 6 | 318, rue Champlain, Gatineau 2026-07-03 · 655 m · Vendu 200 000 $ (1 516 $/m²) 131,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 556 $ Poids 76 % |
| 7 | 129, rue Charlevoix, Gatineau 2026-06-15 · 241 m · Vendu 270 000 $ (2 498 $/m²) 108,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +19 107 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 265 512 $ Poids 75 % |
| 8 | 24, rue Sainte-Hélène, Gatineau 2026-04-30 · 144 m · Vendu 492 000 $ (3 431 $/m²) 143,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −34 310 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 440 765 $ Poids 63 % |
| 9 | 75, rue Hélène-Duval, Gatineau 2026-01-08 · 266 m · Vendu 230 000 $ (2 195 $/m²) 104,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +20 410 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 248 697 $ Poids 61 % |
| 10 | 8, rue Hélène-Duval, Gatineau 2026-06-17 · 642 m · Vendu 500 000 $ (4 735 $/m²) 105,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +42 140 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 523 445 $ Poids 59 % |
| 11 | 55, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-09-10 · 213 m · Vendu 288 000 $ (2 057 $/m²) 140 m² · constr. 1870 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie −17 074 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 326 412 $ Poids 58 % |
| 12 | 9, rue Garneau, Gatineau 2025-07-29 · 706 m · Vendu 390 000 $ (3 353 $/m²) 116,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +11 905 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 412 731 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.