74 Rue FALARDEAU · Gatineau
Valeur estimée
447 500 $
Unifamiliale · 2 933 $/m² · 152,6 m² · constr. 1905 · terrain 368,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
368,7 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 900 $
Rôle antérieur 248 100 $ +51.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653299960600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14049
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 700 $
Valeur bâtiment
122 200 $
Rôle antérieur
248 100 $
ID provincial
81017653299960600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 431
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Sainte-Hélène, Gatineau 2026-04-30 · 168 m · Vendu 492 000 $ (3 431 $/m²) 143,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +15 782 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 515 457 $ Poids 91 % |
| 2 | 40, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-10-02 · 558 m · Vendu 440 000 $ (2 797 $/m²) 157,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −6 573 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 487 398 $ Poids 70 % |
| 3 | 55, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-09-10 · 240 m · Vendu 288 000 $ (2 057 $/m²) 140 m² · constr. 1870 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie +12 960 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 356 447 $ Poids 69 % |
| 4 | 175, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-12 · 750 m · Vendu 512 500 $ (3 534 $/m²) 145 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie +13 431 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 520 160 $ Poids 66 % |
| 5 | 41, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-08-25 · 521 m · Vendu 480 000 $ (3 438 $/m²) 139,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +22 350 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 515 586 $ Poids 61 % |
| 6 | 232, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-10-15 · 749 m · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −15 210 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 515 864 $ Poids 61 % |
| 7 | 318, rue Champlain, Gatineau 2026-07-03 · 676 m · Vendu 200 000 $ (1 516 $/m²) 131,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 694 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 225 694 $ Poids 60 % |
| 8 | 23, rue des Açores, Gatineau 2026-06-05 · 339 m · Vendu 410 575 $ (3 274 $/m²) 125,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 177 $ · Ajust. superficie +44 528 $ · Ajust. âge −41 057 $ | 419 223 $ Poids 56 % |
| 9 | 71, rue Frontenac, Gatineau 2026-01-19 · 473 m · Vendu 200 000 $ (1 556 $/m²) 128,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +18 755 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 219 265 $ Poids 55 % |
| 10 | 72, Rue Papineau, Gatineau 2025-06-23 · 499 m · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1899 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −17 740 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 455 104 $ Poids 55 % |
| 11 | 317, rue Champlain, Gatineau 2025-06-30 · 644 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +22 575 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 592 976 $ Poids 53 % |
| 12 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +2 199 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 435 689 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.