2 Rue WIGWAS · Gatineau
Valeur estimée
904 800 $
Autre · 1 433 $/m² · 631,6 m² · constr. 1975 · terrain 7 816,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
631,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 816,9 m²
Frontage
62,8 m
CUBF
3791
Usage
Industrie de la fabrication de mélanges d'asphaltage et de pavés d'asphalte
Valeur au rôle 2026 — composition
1 142 000 $
Rôle antérieur 1 011 800 $ +12.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653300929200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
13085
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 039 000 $
Valeur bâtiment
103 000 $
Rôle antérieur
1 011 800 $
ID provincial
81017653300929200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 289 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 523
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 94 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, rue Champlain, Gatineau 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (1 994 $/m²) 489 m² · constr. 1943 Ajust. marché +74 461 $ · Ajust. superficie +142 163 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 289 123 $ Poids 18 % |
| 2 | 47, rue Boucherville, Gatineau 2024-07-12 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (2 104 $/m²) 546,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +189 267 $ · Ajust. superficie +89 295 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 543 561 $ Poids 11 % |
| 3 | 50, promenade du Portage, Gatineau 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 1 595 000 $ (3 696 $/m²) 431,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +142 534 $ · Ajust. superficie +369 826 $ · Ajust. âge +47 850 $ | 2 155 209 $ Poids 5 % |
| 4 | 6, rue de la Coopération, Gatineau 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (2 027 $/m²) 394,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 150 992 $ Poids 3 % |
| 5 | 42, Rue De Lorimier, Gatineau 2024-06-25 · 705 m · Vendu 880 000 $ (2 290 $/m²) 384,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +163 470 $ · Ajust. superficie +220 000 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 351 470 $ Poids 2 % |
| 6 | 60, Rue de l' Hôtel-de-Ville, Gatineau 2024-02-29 · 1.3 km · Vendu 289 360 $ (705 $/m²) 410,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +88 177 $ · Ajust. superficie +72 340 $ · Ajust. âge +28 936 $ | 478 813 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.