255 Boulevard CARRIERE · Gatineau
Valeur estimée
476 000 $
Autre · 6 381 $/m² · 74,6 m² · constr. 1999 · terrain 4 107,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 107,3 m²
Frontage
66 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
2 356 200 $
Rôle antérieur 1 889 200 $ +24.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653318033200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
120725
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 002 300 $
Valeur bâtiment
353 900 $
Rôle antérieur
1 889 200 $
ID provincial
81017653318033200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
3 527
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-20 · 746 m · Vendu 330 000 $ (4 545 $/m²) 72,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +4 545 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 371 707 $ Poids 76 % |
| 2 | 104, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-07-03 · 753 m · Vendu 210 000 $ (3 000 $/m²) 70 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 900 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 237 900 $ Poids 73 % |
| 3 | 20, boulevard Sacré-Cœur, Gatineau 2025-11-26 · 865 m · Vendu 379 000 $ (4 884 $/m²) 77,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie −7 326 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 368 851 $ Poids 61 % |
| 4 | 67, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-07-18 · 600 m · Vendu 454 700 $ (5 627 $/m²) 80,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 990 $ · Ajust. superficie −17 445 $ · Ajust. âge +45 470 $ | 506 714 $ Poids 56 % |
| 5 | 295, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2025-03-03 · 432 m · Vendu 250 000 $ (3 165 $/m²) 79 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −6 962 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 301 524 $ Poids 50 % |
| 6 | 29, rue Dufferin, Gatineau 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 387 000 $ (5 301 $/m²) 73 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 860 $ · Ajust. superficie +4 241 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 465 801 $ Poids 50 % |
| 7 | 150, rue Dumas, Gatineau 2025-11-26 · 1.0 km · Vendu 383 000 $ (5 608 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie +17 664 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 474 411 $ Poids 49 % |
| 8 | 295, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2025-06-05 · 432 m · Vendu 205 000 $ (3 164 $/m²) 64,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +15 502 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 257 930 $ Poids 48 % |
| 9 | 230, boulevard des Allumettières, Gatineau 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 306 500 $ (3 950 $/m²) 77,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 865 $ · Ajust. superficie −5 925 $ · Ajust. âge +30 650 $ | 335 090 $ Poids 47 % |
| 10 | 86, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-08-01 · 788 m · Vendu 265 000 $ (3 170 $/m²) 83,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −14 264 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 299 118 $ Poids 45 % |
| 11 | 143, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-09-04 · 972 m · Vendu 415 000 $ (5 049 $/m²) 82,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −19 185 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 475 770 $ Poids 44 % |
| 12 | 55, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-02-28 · 528 m · Vendu 406 000 $ (6 024 $/m²) 67,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +75 930 $ · Ajust. superficie +21 685 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 544 216 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.