4 Rue ALLARD · Gatineau
Valeur estimée
740 000 $
Unifamiliale · 3 370 $/m² · 219,6 m² · constr. 1948 · terrain 367,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 100 $
Rôle antérieur 356 300 $ +90.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653360140100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13416
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 100 $
Valeur bâtiment
394 000 $
Rôle antérieur
356 300 $
ID provincial
81017653360140100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 468
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 86 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 935 m · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +29 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 614 $ Poids 52 % |
| 2 | 18, rue Taylor, Gatineau 2025-12-18 · 914 m · Vendu 671 000 $ (3 468 $/m²) 193,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +59 544 $ · Ajust. superficie +45 253 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 842 898 $ Poids 49 % |
| 3 | 97, rue Berri, Gatineau 2025-08-08 · 1.0 km · Vendu 648 000 $ (2 821 $/m²) 229,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie −14 246 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 752 063 $ Poids 47 % |
| 4 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie +17 620 $ · Ajust. âge +22 044 $ | 326 407 $ Poids 45 % |
| 5 | 306, RUE CHAMPLAIN, Gatineau 2025-06-02 · 970 m · Vendu 609 000 $ (2 997 $/m²) 203,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie +24 576 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 744 764 $ Poids 41 % |
| 6 | 80, rue St-Hyacinthes, Gatineau 2025-04-22 · 261 m · Vendu 50 000 $ (282 $/m²) 177 m² · constr. 1890 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +6 017 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 67 667 $ Poids 34 % |
| 7 | 236, rue Notre-Dame-de-L'Île, Gatineau 2025-02-07 · 987 m · Vendu 630 000 $ (3 060 $/m²) 205,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie +20 959 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 831 782 $ Poids 33 % |
| 8 | 26, rue Hanson, Gatineau 2025-03-03 · 921 m · Vendu 625 000 $ (3 549 $/m²) 176,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +77 193 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 848 408 $ Poids 21 % |
| 9 | 142, rue Bourque, Gatineau 2025-10-21 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (3 044 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +64 228 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 621 865 $ Poids 11 % |
| 10 | 37, Rue Boucherville, Gatineau 2024-05-14 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (3 352 $/m²) 208,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +18 103 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 918 136 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.