256 Rue SAINT-REDEMPTEUR · Gatineau
Valeur estimée
408 400 $
Unifamiliale · 3 052 $/m² · 133,8 m² · constr. 1885 · terrain 279,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
279,3 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 800 $
Rôle antérieur 231 900 $ +53.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653360958900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13536
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 400 $
Valeur bâtiment
133 400 $
Rôle antérieur
231 900 $
ID provincial
81017653360958900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
444 900 $
$/m² médian
3 408
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 26 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Saint-Henri, Gatineau 2026-06-05 · 164 m · Vendu 380 000 $ (3 122 $/m²) 121,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +18 891 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 682 $ Poids 85 % |
| 2 | 23, rue des Açores, Gatineau 2026-06-05 · 460 m · Vendu 410 575 $ (3 274 $/m²) 125,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 177 $ · Ajust. superficie +13 751 $ · Ajust. âge −41 057 $ | 388 446 $ Poids 84 % |
| 3 | 24, rue Sainte-Hélène, Gatineau 2026-04-30 · 428 m · Vendu 492 000 $ (3 431 $/m²) 143,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −16 469 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 446 306 $ Poids 83 % |
| 4 | 55, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-09-10 · 114 m · Vendu 288 000 $ (2 057 $/m²) 140 m² · constr. 1870 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie −6 377 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 329 910 $ Poids 76 % |
| 5 | 175, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-12 · 482 m · Vendu 512 500 $ (3 534 $/m²) 145 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie −19 793 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 486 936 $ Poids 71 % |
| 6 | 11, rue Garneau, Gatineau 2026-06-12 · 547 m · Vendu 450 000 $ (3 794 $/m²) 118,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +28 836 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 439 511 $ Poids 70 % |
| 7 | 71, rue Frontenac, Gatineau 2026-01-19 · 728 m · Vendu 200 000 $ (1 556 $/m²) 128,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +4 125 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 202 635 $ Poids 70 % |
| 8 | 318, rue Champlain, Gatineau 2026-07-03 · 888 m · Vendu 200 000 $ (1 516 $/m²) 131,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 440 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 191 440 $ Poids 70 % |
| 9 | 105, rue Dollard-des-Ormeaux, Gatineau 2026-01-12 · 698 m · Vendu 335 000 $ (2 719 $/m²) 123,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +14 412 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 346 916 $ Poids 66 % |
| 10 | 41, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-08-25 · 570 m · Vendu 480 000 $ (3 438 $/m²) 139,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −9 971 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 461 665 $ Poids 65 % |
| 11 | 238, rue St-Henri, Gatineau 2025-03-03 · 488 m · Vendu 452 500 $ (3 262 $/m²) 138,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 610 $ · Ajust. superficie −7 993 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 459 867 $ Poids 50 % |
| 12 | 317, rue Champlain, Gatineau 2025-06-30 · 848 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −11 930 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 506 972 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.