246 Rue SAINT-REDEMPTEUR · Gatineau
Valeur estimée
669 600 $
Unifamiliale · 4 159 $/m² · 161 m² · constr. 1956 · terrain 382,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
382,1 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 000 $
Rôle antérieur 331 800 $ +106.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653360975100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13539
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
428 600 $
Rôle antérieur
331 800 $
ID provincial
81017653360975100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
444 800 $
$/m² médian
3 431
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 80 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Sainte-Hélène, Gatineau 2026-04-30 · 422 m · Vendu 492 000 $ (3 431 $/m²) 143,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +30 192 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 591 367 $ Poids 74 % |
| 2 | 232, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-10-15 · 548 m · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −1 323 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 529 752 $ Poids 72 % |
| 3 | 40, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-10-02 · 578 m · Vendu 440 000 $ (2 797 $/m²) 157,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +5 175 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 529 946 $ Poids 70 % |
| 4 | 175, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-12 · 519 m · Vendu 512 500 $ (3 534 $/m²) 145 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie +28 276 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 535 005 $ Poids 67 % |
| 5 | 72, Rue Papineau, Gatineau 2025-06-23 · 501 m · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1899 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −7 020 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 495 575 $ Poids 62 % |
| 6 | 55, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-09-10 · 105 m · Vendu 288 000 $ (2 057 $/m²) 140 m² · constr. 1870 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie +21 600 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 365 087 $ Poids 60 % |
| 7 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +15 394 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 543 883 $ Poids 59 % |
| 8 | 80, rue St-Hyacinthes, Gatineau 2025-04-22 · 178 m · Vendu 50 000 $ (282 $/m²) 177 m² · constr. 1890 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie −2 260 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 59 391 $ Poids 53 % |
| 9 | 41, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-08-25 · 533 m · Vendu 480 000 $ (3 438 $/m²) 139,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +36 791 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 604 427 $ Poids 51 % |
| 10 | 74, rue Saint-Hyacinthe, Gatineau 2024-12-03 · 152 m · Vendu 275 000 $ (1 717 $/m²) 160,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +687 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 355 935 $ Poids 46 % |
| 11 | 13, rue Pilon, Gatineau 2025-04-10 · 715 m · Vendu 608 000 $ (4 072 $/m²) 149,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +80 869 $ · Ajust. superficie +23 823 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 773 492 $ Poids 45 % |
| 12 | 187, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-03-17 · 568 m · Vendu 520 000 $ (3 636 $/m²) 143 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie +32 727 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 570 378 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.