312 Rue SAINT-REDEMPTEUR · Gatineau
Valeur estimée
482 900 $
Unifamiliale · 3 904 $/m² · 123,7 m² · constr. 1919 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 900 $
Rôle antérieur 292 800 $ +48.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653363608800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 000 $
Valeur bâtiment
161 900 $
Rôle antérieur
292 800 $
ID provincial
81017653363608800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
439 512 $
$/m² médian
3 441
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Saint-Henri, Gatineau 2026-06-05 · 446 m · Vendu 380 000 $ (3 122 $/m²) 121,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +3 122 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 425 914 $ Poids 90 % |
| 2 | 23, rue des Açores, Gatineau 2026-06-05 · 509 m · Vendu 410 575 $ (3 274 $/m²) 125,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 177 $ · Ajust. superficie −2 783 $ · Ajust. âge −32 846 $ | 380 123 $ Poids 88 % |
| 3 | 11, rue Garneau, Gatineau 2026-06-12 · 793 m · Vendu 450 000 $ (3 794 $/m²) 118,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 675 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 451 850 $ Poids 73 % |
| 4 | 318, rue Champlain, Gatineau 2026-07-03 · 912 m · Vendu 200 000 $ (1 516 $/m²) 131,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 217 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 213 783 $ Poids 64 % |
| 5 | 105, rue Dollard-des-Ormeaux, Gatineau 2026-01-12 · 910 m · Vendu 335 000 $ (2 719 $/m²) 123,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +680 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 381 760 $ Poids 63 % |
| 6 | 129, rue Charlevoix, Gatineau 2026-06-15 · 788 m · Vendu 270 000 $ (2 498 $/m²) 108,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +19 482 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 291 537 $ Poids 58 % |
| 7 | 55, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-09-10 · 369 m · Vendu 288 000 $ (2 057 $/m²) 140 m² · constr. 1870 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie −16 766 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 326 721 $ Poids 56 % |
| 8 | 71, rue Frontenac, Gatineau 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 556 $/m²) 128,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −3 735 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 210 775 $ Poids 56 % |
| 9 | 24, rue Sainte-Hélène, Gatineau 2026-04-30 · 587 m · Vendu 492 000 $ (3 431 $/m²) 143,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −33 795 $ · Ajust. âge +22 140 $ | 500 319 $ Poids 56 % |
| 10 | 175, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-12 · 180 m · Vendu 512 500 $ (3 534 $/m²) 145 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie −37 642 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 469 087 $ Poids 54 % |
| 11 | 9, rue Garneau, Gatineau 2025-07-29 · 798 m · Vendu 390 000 $ (3 353 $/m²) 116,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +12 408 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 460 034 $ Poids 53 % |
| 12 | 75, rue Hélène-Duval, Gatineau 2026-01-08 · 782 m · Vendu 230 000 $ (2 195 $/m²) 104,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +20 740 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 249 026 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.