109 Rue SAINT-HYACINTHE · Gatineau
Valeur estimée
408 800 $
Unifamiliale · 3 315 $/m² · 123,3 m² · constr. 1920 · terrain 234,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
234,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 100 $
Rôle antérieur 246 800 $ +18.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653363937300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14118
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 400 $
Valeur bâtiment
105 700 $
Rôle antérieur
246 800 $
ID provincial
81017653363937300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 385
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 26 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Saint-Henri, Gatineau 2026-06-05 · 422 m · Vendu 380 000 $ (3 122 $/m²) 121,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +2 498 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 425 290 $ Poids 91 % |
| 2 | 23, rue des Açores, Gatineau 2026-06-05 · 474 m · Vendu 410 575 $ (3 274 $/m²) 125,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 177 $ · Ajust. superficie −3 438 $ · Ajust. âge −30 793 $ | 381 521 $ Poids 89 % |
| 3 | 11, rue Garneau, Gatineau 2026-06-12 · 791 m · Vendu 450 000 $ (3 794 $/m²) 118,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 917 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 453 341 $ Poids 73 % |
| 4 | 318, rue Champlain, Gatineau 2026-07-03 · 878 m · Vendu 200 000 $ (1 516 $/m²) 131,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 520 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 213 480 $ Poids 65 % |
| 5 | 105, rue Dollard-des-Ormeaux, Gatineau 2026-01-12 · 877 m · Vendu 335 000 $ (2 719 $/m²) 123,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +136 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 382 891 $ Poids 64 % |
| 6 | 129, rue Charlevoix, Gatineau 2026-06-15 · 756 m · Vendu 270 000 $ (2 498 $/m²) 108,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +18 982 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 387 $ Poids 60 % |
| 7 | 71, rue Frontenac, Gatineau 2026-01-19 · 992 m · Vendu 200 000 $ (1 556 $/m²) 128,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −4 047 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 211 464 $ Poids 57 % |
| 8 | 55, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-09-10 · 343 m · Vendu 288 000 $ (2 057 $/m²) 140 m² · constr. 1870 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie −17 177 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 326 310 $ Poids 56 % |
| 9 | 24, rue Sainte-Hélène, Gatineau 2026-04-30 · 553 m · Vendu 492 000 $ (3 431 $/m²) 143,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −34 481 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 502 093 $ Poids 55 % |
| 10 | 9, rue Garneau, Gatineau 2025-07-29 · 796 m · Vendu 390 000 $ (3 353 $/m²) 116,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +11 737 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 461 313 $ Poids 53 % |
| 11 | 175, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-12 · 201 m · Vendu 512 500 $ (3 534 $/m²) 145 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie −38 349 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 468 380 $ Poids 53 % |
| 12 | 75, rue Hélène-Duval, Gatineau 2026-01-08 · 754 m · Vendu 230 000 $ (2 195 $/m²) 104,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +20 301 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 248 587 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.