105 Rue SAINT-HYACINTHE · Gatineau
Valeur estimée
380 200 $
Unifamiliale · 4 505 $/m² · 84,4 m² · constr. 1932 · terrain 229,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
229,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 800 $
Rôle antérieur 230 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653363945700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14116
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 900 $
Valeur bâtiment
89 900 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
81017653363945700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
442 400 $
$/m² médian
3 408
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 21 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, boulevard des Allumettières, Gatineau 2026-06-08 · 570 m · Vendu 306 500 $ (3 950 $/m²) 77,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 865 $ · Ajust. superficie +13 429 $ · Ajust. âge −12 260 $ | 311 534 $ Poids 77 % |
| 2 | 78, rue Charlevoix, Gatineau 2025-10-10 · 661 m · Vendu 410 000 $ (4 586 $/m²) 89,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −11 465 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 467 276 $ Poids 64 % |
| 3 | 16, rue Açores, Gatineau 2025-04-17 · 494 m · Vendu 277 500 $ (3 585 $/m²) 77,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +36 910 $ · Ajust. superficie +12 548 $ · Ajust. âge +6 938 $ | 333 896 $ Poids 50 % |
| 4 | 9, rue Joanisse, Gatineau 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (3 353 $/m²) 86,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −3 520 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 284 352 $ Poids 48 % |
| 5 | 36, rue Saint-Florent, Gatineau 2025-04-01 · 436 m · Vendu 285 000 $ (3 071 $/m²) 92,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −12 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 009 $ Poids 48 % |
| 6 | 86, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (3 170 $/m²) 83,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +1 268 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 277 551 $ Poids 36 % |
| 7 | 67, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 454 700 $ (5 627 $/m²) 80,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 990 $ · Ajust. superficie +10 129 $ · Ajust. âge −29 555 $ | 459 264 $ Poids 35 % |
| 8 | 73, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 461 700 $ (5 543 $/m²) 83,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +41 259 $ · Ajust. superficie +3 048 $ · Ajust. âge −30 010 $ | 475 997 $ Poids 33 % |
| 9 | 103, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (4 545 $/m²) 72,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +26 818 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 347 779 $ Poids 33 % |
| 10 | 66, rue Scott, Gatineau 2026-05-21 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (3 523 $/m²) 88 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −6 341 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 333 918 $ Poids 32 % |
| 11 | 139, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 780 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 392 295 $ Poids 31 % |
| 12 | 143, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-09-04 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (5 049 $/m²) 82,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +5 554 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 432 033 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.