8 Rue ADELARD-BEAUCHAMP · Gatineau
Valeur estimée
341 500 $
Unifamiliale · 6 232 $/m² · 54,8 m² · constr. 1930 · terrain 151,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
151,9 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 600 $
Rôle antérieur 187 200 $ +28.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653364782100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 800 $
Valeur bâtiment
98 800 $
Rôle antérieur
187 200 $
ID provincial
81017653364782100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
442 400 $
$/m² médian
3 408
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 15 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue des Açores, Gatineau 2025-05-13 · 520 m · Vendu 494 000 $ (8 059 $/m²) 61,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 145 $ · Ajust. superficie −26 191 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 462 554 $ Poids 46 % |
| 2 | 191, rue Kent, Gatineau 2025-06-17 · 669 m · Vendu 250 000 $ (3 937 $/m²) 63,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −17 126 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 276 018 $ Poids 38 % |
| 3 | 125, rue Caron, Gatineau 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (5 470 $/m²) 58,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −10 120 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 323 497 $ Poids 29 % |
| 4 | 10, rue Cléroux, Gatineau 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (5 930 $/m²) 68,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −40 026 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 329 581 $ Poids 17 % |
| 5 | 104, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (3 000 $/m²) 70 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 800 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 166 200 $ Poids 14 % |
| 6 | 55, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 406 000 $ (6 024 $/m²) 67,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +75 930 $ · Ajust. superficie −37 950 $ · Ajust. âge −26 390 $ | 417 591 $ Poids 13 % |
| 7 | 150, rue Dumas, Gatineau 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 383 000 $ (5 608 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie −37 851 $ · Ajust. âge −28 725 $ | 351 871 $ Poids 12 % |
| 8 | 119, boulevard Montclair, Gatineau 2025-03-03 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (5 415 $/m²) 67,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +48 890 $ · Ajust. superficie −34 117 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 361 522 $ Poids 10 % |
| 9 | 111, rue Bourque, Gatineau 2024-09-20 · 1.4 km · Vendu 349 000 $ (5 386 $/m²) 64,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +70 409 $ · Ajust. superficie −26 929 $ · Ajust. âge −27 920 $ | 364 560 $ Poids 9 % |
| 10 | 103, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (4 545 $/m²) 72,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −40 455 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 277 207 $ Poids 9 % |
| 11 | 29, rue Dufferin, Gatineau 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 387 000 $ (5 301 $/m²) 73 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 860 $ · Ajust. superficie −48 242 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 345 593 $ Poids 7 % |
| 12 | 117, boulevard Montclair, Gatineau 2024-08-21 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (6 009 $/m²) 67,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −37 856 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 427 405 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.