117 Rue SAINT-HYACINTHE · Gatineau
Valeur estimée
414 800 $
Unifamiliale · 3 648 $/m² · 113,7 m² · constr. 1925 · terrain 287,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
287,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 300 $
Rôle antérieur 228 900 $ +63.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653364891100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14112
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 300 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
228 900 $
ID provincial
81017653364891100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 385
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 27 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Saint-Henri, Gatineau 2026-06-05 · 459 m · Vendu 380 000 $ (3 122 $/m²) 121,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −12 490 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 410 302 $ Poids 83 % |
| 2 | 23, rue des Açores, Gatineau 2026-06-05 · 492 m · Vendu 410 575 $ (3 274 $/m²) 125,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 177 $ · Ajust. superficie −19 154 $ · Ajust. âge −20 529 $ | 376 070 $ Poids 75 % |
| 3 | 129, rue Charlevoix, Gatineau 2026-06-15 · 788 m · Vendu 270 000 $ (2 498 $/m²) 108,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +6 994 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 287 148 $ Poids 72 % |
| 4 | 11, rue Garneau, Gatineau 2026-06-12 · 825 m · Vendu 450 000 $ (3 794 $/m²) 118,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −9 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 378 $ Poids 71 % |
| 5 | 75, rue Hélène-Duval, Gatineau 2026-01-08 · 790 m · Vendu 230 000 $ (2 195 $/m²) 104,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +9 766 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 238 053 $ Poids 62 % |
| 6 | 105, rue Dollard-des-Ormeaux, Gatineau 2026-01-12 · 907 m · Vendu 335 000 $ (2 719 $/m²) 123,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −12 916 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 378 214 $ Poids 56 % |
| 7 | 9, rue Garneau, Gatineau 2025-07-29 · 829 m · Vendu 390 000 $ (3 353 $/m²) 116,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −4 359 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 445 217 $ Poids 54 % |
| 8 | 8, rue Hélène-Duval, Gatineau 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 735 $/m²) 105,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +19 176 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 575 481 $ Poids 50 % |
| 9 | 318, rue Champlain, Gatineau 2026-07-03 · 887 m · Vendu 200 000 $ (1 516 $/m²) 131,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 798 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 206 202 $ Poids 46 % |
| 10 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −636 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 335 139 $ Poids 45 % |
| 11 | 71, rue Frontenac, Gatineau 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 556 $/m²) 128,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −11 518 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 208 993 $ Poids 43 % |
| 12 | 30, rue Taylor, Gatineau 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (5 625 $/m²) 112 m² · constr. 1895 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +4 781 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 753 687 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.