173 Rue SAINT-HENRI · Gatineau
Valeur estimée
545 600 $
Unifamiliale · 3 763 $/m² · 145 m² · constr. 1992 · terrain 375 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
375 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 700 $
Rôle antérieur 267 400 $ +87.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653365425800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
112542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 800 $
Valeur bâtiment
310 900 $
Rôle antérieur
267 400 $
ID provincial
81017653365425800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 451
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-12 · 12 m · Vendu 512 500 $ (3 534 $/m²) 145 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 979 $ Poids 88 % |
| 2 | 24, rue Sainte-Hélène, Gatineau 2026-04-30 · 718 m · Vendu 492 000 $ (3 431 $/m²) 143,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +2 745 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 563 919 $ Poids 77 % |
| 3 | 55, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-09-10 · 533 m · Vendu 288 000 $ (2 057 $/m²) 140 m² · constr. 1870 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie +5 143 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 348 630 $ Poids 68 % |
| 4 | 232, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-10-15 · 86 m · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −27 775 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 548 774 $ Poids 66 % |
| 5 | 23, rue des Açores, Gatineau 2026-06-05 · 606 m · Vendu 410 575 $ (3 274 $/m²) 125,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 177 $ · Ajust. superficie +32 086 $ · Ajust. âge +41 058 $ | 488 896 $ Poids 63 % |
| 6 | 187, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-03-17 · 60 m · Vendu 520 000 $ (3 636 $/m²) 143 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie +3 636 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 577 687 $ Poids 59 % |
| 7 | 318, rue Champlain, Gatineau 2026-07-03 · 968 m · Vendu 200 000 $ (1 516 $/m²) 131,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 932 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 932 $ Poids 57 % |
| 8 | 238, rue St-Henri, Gatineau 2025-03-03 · 79 m · Vendu 452 500 $ (3 262 $/m²) 138,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 610 $ · Ajust. superficie +10 277 $ · Ajust. âge −2 262 $ | 521 124 $ Poids 55 % |
| 9 | 37, rue Saint-Henri, Gatineau 2026-06-05 · 612 m · Vendu 380 000 $ (3 122 $/m²) 121,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +36 376 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 459 168 $ Poids 55 % |
| 10 | 317, rue Champlain, Gatineau 2025-06-30 · 925 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +8 626 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 617 653 $ Poids 48 % |
| 11 | 41, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (3 438 $/m²) 139,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +9 284 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 576 920 $ Poids 47 % |
| 12 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −9 739 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 518 751 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.