165 Rue SAINT-HENRI · Gatineau
Valeur estimée
534 600 $
Unifamiliale · 3 854 $/m² · 138,7 m² · constr. 1998 · terrain 177,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
177,3 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 900 $
Rôle antérieur 261 000 $ +95.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653365792900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
112538
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
348 900 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
81017653365792900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
435 762 $
$/m² médian
3 408
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-12 · 54 m · Vendu 512 500 $ (3 534 $/m²) 145 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie −11 134 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 562 221 $ Poids 85 % |
| 2 | 24, rue Sainte-Hélène, Gatineau 2026-04-30 · 672 m · Vendu 492 000 $ (3 431 $/m²) 143,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −8 063 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 553 112 $ Poids 78 % |
| 3 | 23, rue des Açores, Gatineau 2026-06-05 · 558 m · Vendu 410 575 $ (3 274 $/m²) 125,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 177 $ · Ajust. superficie +21 773 $ · Ajust. âge +41 058 $ | 478 583 $ Poids 74 % |
| 4 | 55, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-09-10 · 497 m · Vendu 288 000 $ (2 057 $/m²) 140 m² · constr. 1870 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie −1 337 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 342 150 $ Poids 71 % |
| 5 | 37, rue Saint-Henri, Gatineau 2026-06-05 · 577 m · Vendu 380 000 $ (3 122 $/m²) 121,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +26 541 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 449 332 $ Poids 67 % |
| 6 | 318, rue Champlain, Gatineau 2026-07-03 · 922 m · Vendu 200 000 $ (1 516 $/m²) 131,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 155 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 225 155 $ Poids 66 % |
| 7 | 187, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-03-17 · 97 m · Vendu 520 000 $ (3 636 $/m²) 143 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie −7 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 833 $ Poids 58 % |
| 8 | 238, rue St-Henri, Gatineau 2025-03-03 · 60 m · Vendu 452 500 $ (3 262 $/m²) 138,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 313 $ | 524 422 $ Poids 57 % |
| 9 | 232, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-10-15 · 78 m · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −38 191 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 554 409 $ Poids 53 % |
| 10 | 317, rue Champlain, Gatineau 2025-06-30 · 879 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −2 937 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 606 090 $ Poids 50 % |
| 11 | 41, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (3 438 $/m²) 139,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −1 547 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 566 089 $ Poids 49 % |
| 12 | 11, rue Garneau, Gatineau 2026-06-12 · 931 m · Vendu 450 000 $ (3 794 $/m²) 118,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +38 132 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 538 807 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.