178 Rue SAINT-HENRI · Gatineau
Valeur estimée
552 200 $
Unifamiliale · 4 109 $/m² · 134,4 m² · constr. 2000 · terrain 234,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
234,9 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 900 $
Rôle antérieur 279 800 $ +93.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653365859000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
112600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 900 $
Valeur bâtiment
353 000 $
Rôle antérieur
279 800 $
ID provincial
81017653365859000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 451
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 64 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-12 · 49 m · Vendu 512 500 $ (3 534 $/m²) 145 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie −18 733 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 559 746 $ Poids 80 % |
| 2 | 23, rue des Açores, Gatineau 2026-06-05 · 590 m · Vendu 410 575 $ (3 274 $/m²) 125,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 177 $ · Ajust. superficie +14 734 $ · Ajust. âge +41 058 $ | 471 543 $ Poids 79 % |
| 3 | 24, rue Sainte-Hélène, Gatineau 2026-04-30 · 715 m · Vendu 492 000 $ (3 431 $/m²) 143,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −15 439 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 545 735 $ Poids 72 % |
| 4 | 37, rue Saint-Henri, Gatineau 2026-06-05 · 635 m · Vendu 380 000 $ (3 122 $/m²) 121,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +19 827 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 442 619 $ Poids 71 % |
| 5 | 55, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-09-10 · 555 m · Vendu 288 000 $ (2 057 $/m²) 140 m² · constr. 1870 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie −5 760 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 337 727 $ Poids 67 % |
| 6 | 318, rue Champlain, Gatineau 2026-07-03 · 935 m · Vendu 200 000 $ (1 516 $/m²) 131,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 895 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 221 895 $ Poids 67 % |
| 7 | 238, rue St-Henri, Gatineau 2025-03-03 · 34 m · Vendu 452 500 $ (3 262 $/m²) 138,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 610 $ · Ajust. superficie −7 014 $ · Ajust. âge +15 838 $ | 521 933 $ Poids 56 % |
| 8 | 187, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-03-17 · 55 m · Vendu 520 000 $ (3 636 $/m²) 143 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie −15 636 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 579 214 $ Poids 55 % |
| 9 | 11, rue Garneau, Gatineau 2026-06-12 · 991 m · Vendu 450 000 $ (3 794 $/m²) 118,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +29 975 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 530 649 $ Poids 51 % |
| 10 | 105, rue Dollard-des-Ormeaux, Gatineau 2026-01-12 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (2 719 $/m²) 123,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +15 227 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 414 732 $ Poids 50 % |
| 11 | 317, rue Champlain, Gatineau 2025-06-30 · 893 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −10 829 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 598 198 $ Poids 49 % |
| 12 | 71, rue Frontenac, Gatineau 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 556 $/m²) 128,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +4 591 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 102 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.