176 Rue SAINT-HENRI · Gatineau
Valeur estimée
577 100 $
Unifamiliale · 4 225 $/m² · 136,6 m² · constr. 2000 · terrain 234,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
234,9 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 293 100 $ +85.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653365868200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
112602
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 900 $
Valeur bâtiment
357 100 $
Rôle antérieur
293 100 $
ID provincial
81017653365868200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 451
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-12 · 47 m · Vendu 512 500 $ (3 534 $/m²) 145 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie −14 845 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 563 634 $ Poids 83 % |
| 2 | 23, rue des Açores, Gatineau 2026-06-05 · 584 m · Vendu 410 575 $ (3 274 $/m²) 125,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 177 $ · Ajust. superficie +18 335 $ · Ajust. âge +41 058 $ | 475 145 $ Poids 76 % |
| 3 | 24, rue Sainte-Hélène, Gatineau 2026-04-30 · 708 m · Vendu 492 000 $ (3 431 $/m²) 143,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −11 665 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 549 509 $ Poids 75 % |
| 4 | 55, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-09-10 · 547 m · Vendu 288 000 $ (2 057 $/m²) 140 m² · constr. 1870 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie −3 497 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 339 990 $ Poids 69 % |
| 5 | 37, rue Saint-Henri, Gatineau 2026-06-05 · 627 m · Vendu 380 000 $ (3 122 $/m²) 121,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +23 262 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 446 054 $ Poids 68 % |
| 6 | 318, rue Champlain, Gatineau 2026-07-03 · 932 m · Vendu 200 000 $ (1 516 $/m²) 131,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 563 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 223 563 $ Poids 66 % |
| 7 | 238, rue St-Henri, Gatineau 2025-03-03 · 30 m · Vendu 452 500 $ (3 262 $/m²) 138,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 610 $ · Ajust. superficie −3 426 $ · Ajust. âge +15 838 $ | 525 522 $ Poids 57 % |
| 8 | 187, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-03-17 · 60 m · Vendu 520 000 $ (3 636 $/m²) 143 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie −11 636 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 583 214 $ Poids 57 % |
| 9 | 317, rue Champlain, Gatineau 2025-06-30 · 889 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −6 791 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 602 236 $ Poids 50 % |
| 10 | 11, rue Garneau, Gatineau 2026-06-12 · 983 m · Vendu 450 000 $ (3 794 $/m²) 118,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +34 148 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 534 823 $ Poids 49 % |
| 11 | 232, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-10-15 · 32 m · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −41 663 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 556 287 $ Poids 48 % |
| 12 | 105, rue Dollard-des-Ormeaux, Gatineau 2026-01-12 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (2 719 $/m²) 123,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +18 218 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 417 723 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.