188 Rue SAINT-HENRI · Gatineau
Valeur estimée
564 700 $
Unifamiliale · 4 119 $/m² · 137,1 m² · constr. 2000 · terrain 234,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
234,9 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 400 $
Rôle antérieur 286 800 $ +84.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653366813000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
112594
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 900 $
Valeur bâtiment
340 500 $
Rôle antérieur
286 800 $
ID provincial
81017653366813000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
435 762 $
$/m² médian
3 460
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 66 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-12 · 74 m · Vendu 512 500 $ (3 534 $/m²) 145 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie −13 961 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 564 518 $ Poids 83 % |
| 2 | 23, rue des Açores, Gatineau 2026-06-05 · 620 m · Vendu 410 575 $ (3 274 $/m²) 125,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 177 $ · Ajust. superficie +19 154 $ · Ajust. âge +41 058 $ | 475 963 $ Poids 74 % |
| 3 | 24, rue Sainte-Hélène, Gatineau 2026-04-30 · 750 m · Vendu 492 000 $ (3 431 $/m²) 143,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −10 808 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 550 367 $ Poids 73 % |
| 4 | 55, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-09-10 · 595 m · Vendu 288 000 $ (2 057 $/m²) 140 m² · constr. 1870 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie −2 983 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 340 504 $ Poids 67 % |
| 5 | 37, rue Saint-Henri, Gatineau 2026-06-05 · 675 m · Vendu 380 000 $ (3 122 $/m²) 121,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +24 043 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 446 834 $ Poids 66 % |
| 6 | 318, rue Champlain, Gatineau 2026-07-03 · 954 m · Vendu 200 000 $ (1 516 $/m²) 131,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 942 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 223 942 $ Poids 65 % |
| 7 | 187, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-03-17 · 46 m · Vendu 520 000 $ (3 636 $/m²) 143 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie −10 727 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 584 124 $ Poids 57 % |
| 8 | 238, rue St-Henri, Gatineau 2025-03-03 · 64 m · Vendu 452 500 $ (3 262 $/m²) 138,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 610 $ · Ajust. superficie −2 610 $ · Ajust. âge +15 838 $ | 526 337 $ Poids 57 % |
| 9 | 232, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-10-15 · 45 m · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −40 836 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 557 113 $ Poids 49 % |
| 10 | 317, rue Champlain, Gatineau 2025-06-30 · 912 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −5 873 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 603 153 $ Poids 49 % |
| 11 | 11, rue Garneau, Gatineau 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 794 $/m²) 118,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +35 097 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 535 771 $ Poids 46 % |
| 12 | 105, rue Dollard-des-Ormeaux, Gatineau 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (2 719 $/m²) 123,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +18 898 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 418 403 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.