45-47 Rue SAINT-HYACINTHE · Gatineau
Valeur estimée
511 800 $
Unifamiliale · 2 642 $/m² · 193,7 m² · constr. 1875 · terrain 362,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,3 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 400 $
Rôle antérieur 256 100 $ +75.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653370282200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13691
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 500 $
Valeur bâtiment
197 900 $
Rôle antérieur
256 100 $
ID provincial
81017653370282200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
444 900 $
$/m² médian
3 460
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 54 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Taylor, Gatineau 2025-12-18 · 968 m · Vendu 671 000 $ (3 468 $/m²) 193,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +59 544 $ · Ajust. superficie +347 $ · Ajust. âge +6 710 $ | 737 601 $ Poids 58 % |
| 2 | 80, rue St-Hyacinthes, Gatineau 2025-04-22 · 200 m · Vendu 50 000 $ (282 $/m²) 177 m² · constr. 1890 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +2 359 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 55 259 $ Poids 55 % |
| 3 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −10 599 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 609 746 $ Poids 52 % |
| 4 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie −708 $ · Ajust. âge −27 555 $ | 258 479 $ Poids 50 % |
| 5 | 306, RUE CHAMPLAIN, Gatineau 2025-06-02 · 855 m · Vendu 609 000 $ (2 997 $/m²) 203,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie −14 236 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 584 153 $ Poids 47 % |
| 6 | 72, Rue Papineau, Gatineau 2025-06-23 · 476 m · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1899 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +34 715 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 452 309 $ Poids 46 % |
| 7 | 232, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-10-15 · 578 m · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +52 739 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 583 814 $ Poids 46 % |
| 8 | 40, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-10-02 · 552 m · Vendu 440 000 $ (2 797 $/m²) 157,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +50 909 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 487 681 $ Poids 40 % |
| 9 | 236, rue Notre-Dame-de-L'Île, Gatineau 2025-02-07 · 873 m · Vendu 630 000 $ (3 060 $/m²) 205,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie −18 664 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 666 158 $ Poids 36 % |
| 10 | 26, rue Hanson, Gatineau 2025-03-03 · 980 m · Vendu 625 000 $ (3 549 $/m²) 176,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +31 232 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 677 447 $ Poids 33 % |
| 11 | 25, rue Millar, Gatineau 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 842 000 $ (5 009 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +64 114 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 832 532 $ Poids 31 % |
| 12 | 74, rue Saint-Hyacinthe, Gatineau 2024-12-03 · 171 m · Vendu 275 000 $ (1 717 $/m²) 160,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +28 753 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 329 001 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.