57 Rue SAINT-HYACINTHE · Gatineau
Valeur estimée
545 500 $
Unifamiliale · 3 042 $/m² · 179,3 m² · constr. 1885 · terrain 321,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,3 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 000 $
Rôle antérieur 344 600 $ +43.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653370287200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13719
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 300 $
Valeur bâtiment
251 700 $
Rôle antérieur
344 600 $
ID provincial
81017653370287200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
444 900 $
$/m² médian
3 504
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-10-15 · 527 m · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +28 932 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 560 007 $ Poids 63 % |
| 2 | 80, rue St-Hyacinthes, Gatineau 2025-04-22 · 149 m · Vendu 50 000 $ (282 $/m²) 177 m² · constr. 1890 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +325 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 55 725 $ Poids 63 % |
| 3 | 72, Rue Papineau, Gatineau 2025-06-23 · 526 m · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1899 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +16 336 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 446 681 $ Poids 57 % |
| 4 | 40, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-10-02 · 603 m · Vendu 440 000 $ (2 797 $/m²) 157,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +30 769 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 480 741 $ Poids 54 % |
| 5 | 18, rue Taylor, Gatineau 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 671 000 $ (3 468 $/m²) 193,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +59 544 $ · Ajust. superficie −24 621 $ · Ajust. âge +40 260 $ | 746 184 $ Poids 51 % |
| 6 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie −10 898 $ · Ajust. âge −27 555 $ | 248 289 $ Poids 45 % |
| 7 | 175, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-12 · 503 m · Vendu 512 500 $ (3 534 $/m²) 145 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie +60 616 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 567 346 $ Poids 44 % |
| 8 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −33 042 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 587 302 $ Poids 42 % |
| 9 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +44 139 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 477 628 $ Poids 41 % |
| 10 | 74, rue Saint-Hyacinthe, Gatineau 2024-12-03 · 121 m · Vendu 275 000 $ (1 717 $/m²) 160,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +16 394 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 323 516 $ Poids 39 % |
| 11 | 306, RUE CHAMPLAIN, Gatineau 2025-06-02 · 844 m · Vendu 609 000 $ (2 997 $/m²) 203,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie −35 815 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 593 024 $ Poids 37 % |
| 12 | 25, rue Millar, Gatineau 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 842 000 $ (5 009 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +28 050 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 796 467 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.