53 Rue SAINT-HYACINTHE · Gatineau
Valeur estimée
355 800 $
Unifamiliale · 3 958 $/m² · 89,9 m² · constr. 1915 · terrain 326 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
326 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 600 $
Rôle antérieur 208 200 $ +64.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653370295200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13717
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 200 $
Valeur bâtiment
96 400 $
Rôle antérieur
208 200 $
ID provincial
81017653370295200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
444 900 $
$/m² médian
3 504
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 17 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue Charlevoix, Gatineau 2025-10-10 · 354 m · Vendu 410 000 $ (4 586 $/m²) 89,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +1 147 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 445 038 $ Poids 78 % |
| 2 | 230, boulevard des Allumettières, Gatineau 2026-06-08 · 275 m · Vendu 306 500 $ (3 950 $/m²) 77,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 865 $ · Ajust. superficie +24 291 $ · Ajust. âge −30 650 $ | 304 006 $ Poids 71 % |
| 3 | 36, rue Saint-Florent, Gatineau 2025-04-01 · 205 m · Vendu 285 000 $ (3 071 $/m²) 92,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −4 453 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 294 229 $ Poids 59 % |
| 4 | 75, rue Hélène-Duval, Gatineau 2026-01-08 · 458 m · Vendu 230 000 $ (2 195 $/m²) 104,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −16 350 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 211 937 $ Poids 53 % |
| 5 | 8, rue Hélène-Duval, Gatineau 2026-06-17 · 807 m · Vendu 500 000 $ (4 735 $/m²) 105,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −37 169 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 494 136 $ Poids 46 % |
| 6 | 66, rue Scott, Gatineau 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (3 523 $/m²) 88 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +3 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 256 $ Poids 42 % |
| 7 | 16, rue Açores, Gatineau 2025-04-17 · 485 m · Vendu 277 500 $ (3 585 $/m²) 77,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +36 910 $ · Ajust. superficie +22 408 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 320 168 $ Poids 41 % |
| 8 | 9, rue Joanisse, Gatineau 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (3 353 $/m²) 86,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +5 699 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 293 571 $ Poids 36 % |
| 9 | 139, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 831 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 389 669 $ Poids 36 % |
| 10 | 55, rue Bienville, Gatineau 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (4 372 $/m²) 81,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +19 018 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 352 930 $ Poids 32 % |
| 11 | 78, rue Nicolet, Gatineau 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −12 643 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 355 823 $ Poids 31 % |
| 12 | 86, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (3 170 $/m²) 83,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +9 985 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 270 368 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.