51 Rue SAINT-HYACINTHE · Gatineau
Valeur estimée
535 200 $
Unifamiliale · 2 597 $/m² · 206,1 m² · constr. 1895 · terrain 337 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
337 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 800 $
Rôle antérieur 272 800 $ +61.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653370304200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13721
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 400 $
Valeur bâtiment
192 400 $
Rôle antérieur
272 800 $
ID provincial
81017653370304200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
444 900 $
$/m² médian
3 504
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Taylor, Gatineau 2025-12-18 · 988 m · Vendu 671 000 $ (3 468 $/m²) 193,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +59 544 $ · Ajust. superficie +21 847 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 819 491 $ Poids 54 % |
| 2 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +8 728 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 629 073 $ Poids 52 % |
| 3 | 306, RUE CHAMPLAIN, Gatineau 2025-06-02 · 849 m · Vendu 609 000 $ (2 997 $/m²) 203,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie +4 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 634 $ Poids 49 % |
| 4 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie +8 067 $ · Ajust. âge −27 555 $ | 267 254 $ Poids 47 % |
| 5 | 80, rue St-Hyacinthes, Gatineau 2025-04-22 · 179 m · Vendu 50 000 $ (282 $/m²) 177 m² · constr. 1890 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +4 110 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 62 011 $ Poids 45 % |
| 6 | 236, rue Notre-Dame-de-L'Île, Gatineau 2025-02-07 · 873 m · Vendu 630 000 $ (3 060 $/m²) 205,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie +306 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 700 879 $ Poids 39 % |
| 7 | 97, rue Berri, Gatineau 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 648 000 $ (2 821 $/m²) 229,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie −33 289 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 603 421 $ Poids 35 % |
| 8 | 72, Rue Papineau, Gatineau 2025-06-23 · 496 m · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1899 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +50 541 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 502 135 $ Poids 35 % |
| 9 | 26, rue Hanson, Gatineau 2025-03-03 · 999 m · Vendu 625 000 $ (3 549 $/m²) 176,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +53 237 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 699 452 $ Poids 26 % |
| 10 | 25, rue Millar, Gatineau 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 842 000 $ (5 009 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +95 170 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 863 587 $ Poids 23 % |
| 11 | 12, rue du Curé-Armand-Larocque, Gatineau 2025-02-20 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie +59 131 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 716 779 $ Poids 22 % |
| 12 | 54, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (3 049 $/m²) 168,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +56 714 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 566 236 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.