41 Rue SAINT-HYACINTHE · Gatineau
Valeur estimée
448 700 $
Unifamiliale · 2 933 $/m² · 153 m² · constr. 1885 · terrain 304,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,8 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 800 $
Rôle antérieur 240 900 $ +69.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653370310200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13693
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 000 $
Valeur bâtiment
167 800 $
Rôle antérieur
240 900 $
ID provincial
81017653370310200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
444 800 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Sainte-Hélène, Gatineau 2026-04-30 · 388 m · Vendu 492 000 $ (3 431 $/m²) 143,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +16 469 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 479 243 $ Poids 85 % |
| 2 | 175, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-12 · 572 m · Vendu 512 500 $ (3 534 $/m²) 145 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie +14 138 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 520 867 $ Poids 73 % |
| 3 | 40, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-10-02 · 534 m · Vendu 440 000 $ (2 797 $/m²) 157,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −6 014 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 443 957 $ Poids 71 % |
| 4 | 55, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-09-10 · 85 m · Vendu 288 000 $ (2 057 $/m²) 140 m² · constr. 1870 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie +13 371 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 349 658 $ Poids 70 % |
| 5 | 232, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-10-15 · 597 m · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −14 549 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 516 526 $ Poids 67 % |
| 6 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +2 827 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 436 317 $ Poids 62 % |
| 7 | 41, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-08-25 · 489 m · Vendu 480 000 $ (3 438 $/m²) 139,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +23 037 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 494 674 $ Poids 62 % |
| 8 | 72, Rue Papineau, Gatineau 2025-06-23 · 458 m · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1899 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −17 230 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 413 115 $ Poids 57 % |
| 9 | 23, rue des Açores, Gatineau 2026-06-05 · 459 m · Vendu 410 575 $ (3 274 $/m²) 125,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 177 $ · Ajust. superficie +45 183 $ · Ajust. âge −41 057 $ | 419 878 $ Poids 53 % |
| 10 | 318, rue Champlain, Gatineau 2026-07-03 · 876 m · Vendu 200 000 $ (1 516 $/m²) 131,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 997 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 205 997 $ Poids 52 % |
| 11 | 71, rue Frontenac, Gatineau 2026-01-19 · 635 m · Vendu 200 000 $ (1 556 $/m²) 128,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +19 066 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 217 576 $ Poids 51 % |
| 12 | 13, rue Pilon, Gatineau 2025-04-10 · 677 m · Vendu 608 000 $ (4 072 $/m²) 149,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +80 869 $ · Ajust. superficie +7 534 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 635 603 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.