49 Rue SAINT-HYACINTHE · Gatineau
Valeur estimée
465 400 $
Unifamiliale · 2 841 $/m² · 163,8 m² · constr. 1911 · terrain 302,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
302,6 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 700 $
Rôle antérieur 254 900 $ +52.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653370313200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 500 $
Valeur bâtiment
149 200 $
Rôle antérieur
254 900 $
ID provincial
81017653370313200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
444 900 $
$/m² médian
3 504
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 40 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-10-15 · 568 m · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +3 307 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 534 381 $ Poids 72 % |
| 2 | 24, rue Sainte-Hélène, Gatineau 2026-04-30 · 388 m · Vendu 492 000 $ (3 431 $/m²) 143,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +34 996 $ · Ajust. âge +2 460 $ | 549 430 $ Poids 71 % |
| 3 | 40, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-10-02 · 563 m · Vendu 440 000 $ (2 797 $/m²) 157,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +9 091 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 516 262 $ Poids 69 % |
| 4 | 72, Rue Papineau, Gatineau 2025-06-23 · 487 m · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1899 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −3 446 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 482 149 $ Poids 63 % |
| 5 | 175, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-12 · 543 m · Vendu 512 500 $ (3 534 $/m²) 145 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie +33 224 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 539 953 $ Poids 63 % |
| 6 | 55, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-09-10 · 73 m · Vendu 288 000 $ (2 057 $/m²) 140 m² · constr. 1870 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie +24 480 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 367 967 $ Poids 56 % |
| 7 | 80, rue St-Hyacinthes, Gatineau 2025-04-22 · 189 m · Vendu 50 000 $ (282 $/m²) 177 m² · constr. 1890 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie −1 864 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 59 786 $ Poids 56 % |
| 8 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +19 792 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 458 031 $ Poids 56 % |
| 9 | 41, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-08-25 · 518 m · Vendu 480 000 $ (3 438 $/m²) 139,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +41 605 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 549 241 $ Poids 48 % |
| 10 | 74, rue Saint-Hyacinthe, Gatineau 2024-12-03 · 160 m · Vendu 275 000 $ (1 717 $/m²) 160,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +3 090 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 345 963 $ Poids 46 % |
| 11 | 13, rue Pilon, Gatineau 2025-04-10 · 705 m · Vendu 608 000 $ (4 072 $/m²) 149,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +80 869 $ · Ajust. superficie +29 524 $ · Ajust. âge +6 080 $ | 724 473 $ Poids 44 % |
| 12 | 25, rue Millar, Gatineau 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 842 000 $ (5 009 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie −10 769 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 757 648 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.