54 Rue SAINT-HYACINTHE · Gatineau
Valeur estimée
456 000 $
Unifamiliale · 3 054 $/m² · 149,3 m² · constr. 1885 · terrain 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
300 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 100 $
Rôle antérieur 247 300 $ +75.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653370736600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13724
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 000 $
Valeur bâtiment
193 100 $
Rôle antérieur
247 300 $
ID provincial
81017653370736600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
435 762 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Sainte-Hélène, Gatineau 2026-04-30 · 349 m · Vendu 492 000 $ (3 431 $/m²) 143,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +10 121 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 472 896 $ Poids 90 % |
| 2 | 175, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-12 · 519 m · Vendu 512 500 $ (3 534 $/m²) 145 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie +7 599 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 514 328 $ Poids 77 % |
| 3 | 55, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-09-10 · 35 m · Vendu 288 000 $ (2 057 $/m²) 140 m² · constr. 1870 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie +9 566 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 345 852 $ Poids 74 % |
| 4 | 40, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-10-02 · 604 m · Vendu 440 000 $ (2 797 $/m²) 157,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −11 189 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 438 783 $ Poids 66 % |
| 5 | 232, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-10-15 · 537 m · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −20 666 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 510 408 $ Poids 65 % |
| 6 | 41, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-08-25 · 560 m · Vendu 480 000 $ (3 438 $/m²) 139,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +16 676 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 488 313 $ Poids 63 % |
| 7 | 23, rue des Açores, Gatineau 2026-06-05 · 395 m · Vendu 410 575 $ (3 274 $/m²) 125,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 177 $ · Ajust. superficie +39 126 $ · Ajust. âge −41 057 $ | 413 820 $ Poids 61 % |
| 8 | 318, rue Champlain, Gatineau 2026-07-03 · 818 m · Vendu 200 000 $ (1 516 $/m²) 131,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 192 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 203 192 $ Poids 59 % |
| 9 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −2 984 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 430 505 $ Poids 59 % |
| 10 | 37, rue Saint-Henri, Gatineau 2026-06-05 · 104 m · Vendu 380 000 $ (3 122 $/m²) 121,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +43 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 881 $ Poids 57 % |
| 11 | 71, rue Frontenac, Gatineau 2026-01-19 · 676 m · Vendu 200 000 $ (1 556 $/m²) 128,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +16 187 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 214 697 $ Poids 55 % |
| 12 | 317, rue Champlain, Gatineau 2025-06-30 · 778 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +16 518 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 535 420 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.