46 Rue SAINT-HYACINTHE · Gatineau
Valeur estimée
517 900 $
Unifamiliale · 2 767 $/m² · 187,2 m² · constr. 1885 · terrain 312,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
312,6 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 600 $
Rôle antérieur 268 600 $ +61.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653370742500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13727
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 500 $
Valeur bâtiment
192 100 $
Rôle antérieur
268 600 $
ID provincial
81017653370742500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 363
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 56 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue St-Hyacinthes, Gatineau 2025-04-22 · 195 m · Vendu 50 000 $ (282 $/m²) 177 m² · constr. 1890 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +1 441 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 56 841 $ Poids 59 % |
| 2 | 18, rue Taylor, Gatineau 2025-12-18 · 989 m · Vendu 671 000 $ (3 468 $/m²) 193,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +59 544 $ · Ajust. superficie −10 923 $ · Ajust. âge +40 260 $ | 759 881 $ Poids 56 % |
| 3 | 232, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-10-15 · 577 m · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +41 993 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 573 068 $ Poids 53 % |
| 4 | 72, Rue Papineau, Gatineau 2025-06-23 · 490 m · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1899 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +26 419 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 456 764 $ Poids 52 % |
| 5 | 40, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-10-02 · 565 m · Vendu 440 000 $ (2 797 $/m²) 157,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +41 818 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 491 790 $ Poids 47 % |
| 6 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −20 729 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 599 615 $ Poids 47 % |
| 7 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie −5 307 $ · Ajust. âge −27 555 $ | 253 879 $ Poids 46 % |
| 8 | 306, RUE CHAMPLAIN, Gatineau 2025-06-02 · 809 m · Vendu 609 000 $ (2 997 $/m²) 203,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie −23 976 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 604 862 $ Poids 45 % |
| 9 | 26, rue Hanson, Gatineau 2025-03-03 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (3 549 $/m²) 176,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +19 698 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 665 913 $ Poids 35 % |
| 10 | 236, rue Notre-Dame-de-L'Île, Gatineau 2025-02-07 · 827 m · Vendu 630 000 $ (3 060 $/m²) 205,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie −28 609 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 656 214 $ Poids 34 % |
| 11 | 25, rue Millar, Gatineau 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 842 000 $ (5 009 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +47 835 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 816 253 $ Poids 34 % |
| 12 | 74, rue Saint-Hyacinthe, Gatineau 2024-12-03 · 165 m · Vendu 275 000 $ (1 717 $/m²) 160,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +23 174 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 330 297 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.