48 Rue SAINT-HYACINTHE · Gatineau
Valeur estimée
448 800 $
Unifamiliale · 3 271 $/m² · 137,2 m² · constr. 1885 · terrain 303,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,3 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 600 $
Rôle antérieur 247 800 $ +78.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653370743600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13728
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 700 $
Valeur bâtiment
200 900 $
Rôle antérieur
247 800 $
ID provincial
81017653370743600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 363
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Sainte-Hélène, Gatineau 2026-04-30 · 345 m · Vendu 492 000 $ (3 431 $/m²) 143,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −10 636 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 452 138 $ Poids 89 % |
| 2 | 23, rue des Açores, Gatineau 2026-06-05 · 406 m · Vendu 410 575 $ (3 274 $/m²) 125,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 177 $ · Ajust. superficie +19 317 $ · Ajust. âge −41 057 $ | 394 012 $ Poids 81 % |
| 3 | 37, rue Saint-Henri, Gatineau 2026-06-05 · 76 m · Vendu 380 000 $ (3 122 $/m²) 121,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +24 199 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 991 $ Poids 80 % |
| 4 | 55, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-09-10 · 31 m · Vendu 288 000 $ (2 057 $/m²) 140 m² · constr. 1870 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie −2 880 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 333 407 $ Poids 79 % |
| 5 | 175, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-12 · 548 m · Vendu 512 500 $ (3 534 $/m²) 145 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie −13 784 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 492 945 $ Poids 73 % |
| 6 | 318, rue Champlain, Gatineau 2026-07-03 · 825 m · Vendu 200 000 $ (1 516 $/m²) 131,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 018 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 194 018 $ Poids 72 % |
| 7 | 71, rue Frontenac, Gatineau 2026-01-19 · 648 m · Vendu 200 000 $ (1 556 $/m²) 128,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +6 770 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 205 281 $ Poids 71 % |
| 8 | 41, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-08-25 · 531 m · Vendu 480 000 $ (3 438 $/m²) 139,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −4 126 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 467 510 $ Poids 68 % |
| 9 | 105, rue Dollard-des-Ormeaux, Gatineau 2026-01-12 · 604 m · Vendu 335 000 $ (2 719 $/m²) 123,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +19 034 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 351 539 $ Poids 65 % |
| 10 | 11, rue Garneau, Gatineau 2026-06-12 · 560 m · Vendu 450 000 $ (3 794 $/m²) 118,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +35 287 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 445 961 $ Poids 64 % |
| 11 | 317, rue Champlain, Gatineau 2025-06-30 · 786 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −5 690 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 513 212 $ Poids 54 % |
| 12 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −21 991 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 411 499 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.