42 Rue SAINT-HYACINTHE · Gatineau
Valeur estimée
425 800 $
Unifamiliale · 3 537 $/m² · 120,4 m² · constr. 1890 · terrain 303,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,3 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 300 $
Rôle antérieur 234 000 $ +85.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653370750500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13699
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 700 $
Valeur bâtiment
192 600 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
81017653370750500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 363
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 30 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Saint-Henri, Gatineau 2026-06-05 · 49 m · Vendu 380 000 $ (3 122 $/m²) 121,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −2 030 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 392 262 $ Poids 98 % |
| 2 | 23, rue des Açores, Gatineau 2026-06-05 · 419 m · Vendu 410 575 $ (3 274 $/m²) 125,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 177 $ · Ajust. superficie −8 185 $ · Ajust. âge −41 057 $ | 366 509 $ Poids 89 % |
| 3 | 11, rue Garneau, Gatineau 2026-06-12 · 541 m · Vendu 450 000 $ (3 794 $/m²) 118,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 415 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 414 089 $ Poids 86 % |
| 4 | 105, rue Dollard-des-Ormeaux, Gatineau 2026-01-12 · 588 m · Vendu 335 000 $ (2 719 $/m²) 123,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −3 807 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 328 698 $ Poids 77 % |
| 5 | 129, rue Charlevoix, Gatineau 2026-06-15 · 445 m · Vendu 270 000 $ (2 498 $/m²) 108,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +15 361 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 261 765 $ Poids 77 % |
| 6 | 71, rue Frontenac, Gatineau 2026-01-19 · 619 m · Vendu 200 000 $ (1 556 $/m²) 128,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −6 304 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 192 207 $ Poids 71 % |
| 7 | 75, rue Hélène-Duval, Gatineau 2026-01-08 · 393 m · Vendu 230 000 $ (2 195 $/m²) 104,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +17 118 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 245 405 $ Poids 64 % |
| 8 | 9, rue Garneau, Gatineau 2025-07-29 · 550 m · Vendu 390 000 $ (3 353 $/m²) 116,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +6 874 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 397 951 $ Poids 64 % |
| 9 | 318, rue Champlain, Gatineau 2026-07-03 · 833 m · Vendu 200 000 $ (1 516 $/m²) 131,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 719 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 186 281 $ Poids 63 % |
| 10 | 8, rue Hélène-Duval, Gatineau 2026-06-17 · 745 m · Vendu 500 000 $ (4 735 $/m²) 105,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +35 038 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 503 843 $ Poids 61 % |
| 11 | 30, rue Taylor, Gatineau 2025-12-16 · 930 m · Vendu 630 000 $ (5 625 $/m²) 112 m² · constr. 1895 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +23 625 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 693 781 $ Poids 56 % |
| 12 | 55, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-09-10 · 51 m · Vendu 288 000 $ (2 057 $/m²) 140 m² · constr. 1870 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie −20 160 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 323 327 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.