44 Rue SAINT-HYACINTHE · Gatineau
Valeur estimée
412 800 $
Unifamiliale · 3 356 $/m² · 123 m² · constr. 1900 · terrain 288,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
288,8 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 600 $
Rôle antérieur 230 100 $ +75.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653370751500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13701
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 000 $
Valeur bâtiment
171 600 $
Rôle antérieur
230 100 $
ID provincial
81017653370751500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 363
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 27 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Saint-Henri, Gatineau 2026-06-05 · 57 m · Vendu 380 000 $ (3 122 $/m²) 121,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +2 030 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 415 321 $ Poids 98 % |
| 2 | 23, rue des Açores, Gatineau 2026-06-05 · 414 m · Vendu 410 575 $ (3 274 $/m²) 125,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 177 $ · Ajust. superficie −3 929 $ · Ajust. âge −41 057 $ | 370 766 $ Poids 91 % |
| 3 | 11, rue Garneau, Gatineau 2026-06-12 · 547 m · Vendu 450 000 $ (3 794 $/m²) 118,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 347 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 419 022 $ Poids 85 % |
| 4 | 105, rue Dollard-des-Ormeaux, Gatineau 2026-01-12 · 593 m · Vendu 335 000 $ (2 719 $/m²) 123,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −272 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 348 983 $ Poids 77 % |
| 5 | 71, rue Frontenac, Gatineau 2026-01-19 · 628 m · Vendu 200 000 $ (1 556 $/m²) 128,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −4 280 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 194 230 $ Poids 74 % |
| 6 | 129, rue Charlevoix, Gatineau 2026-06-15 · 451 m · Vendu 270 000 $ (2 498 $/m²) 108,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +18 608 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 265 012 $ Poids 71 % |
| 7 | 318, rue Champlain, Gatineau 2026-07-03 · 830 m · Vendu 200 000 $ (1 516 $/m²) 131,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 748 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 198 252 $ Poids 67 % |
| 8 | 9, rue Garneau, Gatineau 2025-07-29 · 556 m · Vendu 390 000 $ (3 353 $/m²) 116,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +11 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 810 $ Poids 62 % |
| 9 | 24, rue Sainte-Hélène, Gatineau 2026-04-30 · 344 m · Vendu 492 000 $ (3 431 $/m²) 143,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −34 996 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 452 379 $ Poids 59 % |
| 10 | 75, rue Hélène-Duval, Gatineau 2026-01-08 · 401 m · Vendu 230 000 $ (2 195 $/m²) 104,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +19 971 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 248 258 $ Poids 59 % |
| 11 | 55, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-09-10 · 43 m · Vendu 288 000 $ (2 057 $/m²) 140 m² · constr. 1870 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie −17 486 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 326 001 $ Poids 58 % |
| 12 | 8, rue Hélène-Duval, Gatineau 2026-06-17 · 754 m · Vendu 500 000 $ (4 735 $/m²) 105,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +41 193 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 534 998 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.