71 Rue SAINT-HYACINTHE · Gatineau
Valeur estimée
435 200 $
Unifamiliale · 3 024 $/m² · 143,9 m² · constr. 1890 · terrain 361,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
361,7 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 200 $
Rôle antérieur 259 800 $ +54.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653371177400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 300 $
Valeur bâtiment
148 900 $
Rôle antérieur
259 800 $
ID provincial
81017653371177400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
444 900 $
$/m² médian
3 441
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 32 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Sainte-Hélène, Gatineau 2026-04-30 · 429 m · Vendu 492 000 $ (3 431 $/m²) 143,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +858 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 463 632 $ Poids 90 % |
| 2 | 175, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-12 · 400 m · Vendu 512 500 $ (3 534 $/m²) 145 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie −1 944 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 504 785 $ Poids 82 % |
| 3 | 55, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-09-10 · 152 m · Vendu 288 000 $ (2 057 $/m²) 140 m² · constr. 1870 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie +4 011 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 347 498 $ Poids 77 % |
| 4 | 23, rue des Açores, Gatineau 2026-06-05 · 423 m · Vendu 410 575 $ (3 274 $/m²) 125,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 177 $ · Ajust. superficie +30 286 $ · Ajust. âge −41 057 $ | 404 980 $ Poids 70 % |
| 5 | 37, rue Saint-Henri, Gatineau 2026-06-05 · 226 m · Vendu 380 000 $ (3 122 $/m²) 121,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +34 659 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 428 951 $ Poids 66 % |
| 6 | 318, rue Champlain, Gatineau 2026-07-03 · 853 m · Vendu 200 000 $ (1 516 $/m²) 131,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 098 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 204 098 $ Poids 64 % |
| 7 | 41, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-08-25 · 657 m · Vendu 480 000 $ (3 438 $/m²) 139,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +7 393 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 479 029 $ Poids 63 % |
| 8 | 232, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-10-15 · 425 m · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −29 594 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 501 481 $ Poids 59 % |
| 9 | 71, rue Frontenac, Gatineau 2026-01-19 · 797 m · Vendu 200 000 $ (1 556 $/m²) 128,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +11 984 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 210 495 $ Poids 57 % |
| 10 | 40, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-10-02 · 702 m · Vendu 440 000 $ (2 797 $/m²) 157,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −18 741 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 442 230 $ Poids 57 % |
| 11 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −11 467 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 422 023 $ Poids 55 % |
| 12 | 187, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-03-17 · 449 m · Vendu 520 000 $ (3 636 $/m²) 143 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie +1 636 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 539 287 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.