74 Rue SAINT-HYACINTHE · Gatineau
Valeur estimée
436 700 $
Unifamiliale · 2 726 $/m² · 160,2 m² · constr. 1900 · terrain 297,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,7 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 900 $
Rôle antérieur 278 300 $ +35.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653371609000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13742
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 200 $
Valeur bâtiment
139 700 $
Rôle antérieur
278 300 $
ID provincial
81017653371609000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
435 762 $
$/m² médian
3 460
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-10-15 · 412 m · Vendu 535 000 $ (3 307 $/m²) 161,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −2 645 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 528 429 $ Poids 77 % |
| 2 | 24, rue Sainte-Hélène, Gatineau 2026-04-30 · 396 m · Vendu 492 000 $ (3 431 $/m²) 143,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +28 820 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 516 195 $ Poids 76 % |
| 3 | 175, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-12-12 · 396 m · Vendu 512 500 $ (3 534 $/m²) 145 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 479 $ · Ajust. superficie +26 862 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 533 591 $ Poids 71 % |
| 4 | 40, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-10-02 · 723 m · Vendu 440 000 $ (2 797 $/m²) 157,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +4 056 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 487 027 $ Poids 64 % |
| 5 | 55, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-09-10 · 148 m · Vendu 288 000 $ (2 057 $/m²) 140 m² · constr. 1870 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie +20 777 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 364 264 $ Poids 61 % |
| 6 | 72, Rue Papineau, Gatineau 2025-06-23 · 647 m · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1899 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −8 041 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 454 179 $ Poids 57 % |
| 7 | 80, rue St-Hyacinthes, Gatineau 2025-04-22 · 30 m · Vendu 50 000 $ (282 $/m²) 177 m² · constr. 1890 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie −2 373 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 56 778 $ Poids 53 % |
| 8 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +14 137 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 447 627 $ Poids 53 % |
| 9 | 41, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-08-25 · 679 m · Vendu 480 000 $ (3 438 $/m²) 139,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +35 415 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 516 652 $ Poids 48 % |
| 10 | 74, rue Saint-Hyacinthe, Gatineau 2024-12-03 · 1 m · Vendu 275 000 $ (1 717 $/m²) 160,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 748 $ Poids 47 % |
| 11 | 318, rue Champlain, Gatineau 2026-07-03 · 809 m · Vendu 200 000 $ (1 516 $/m²) 131,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 456 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 226 456 $ Poids 45 % |
| 12 | 187, rue Saint-Henri, Gatineau 2025-03-17 · 444 m · Vendu 520 000 $ (3 636 $/m²) 143 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie +31 273 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 568 924 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.