8 Rue EDGAR-CHENIER · Gatineau
Valeur estimée
376 700 $
Unifamiliale · 3 763 $/m² · 100,1 m² · constr. 1870 · terrain 377 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
377 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 500 $
Rôle antérieur 220 900 $ +79.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653371743700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167051
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 100 $
Valeur bâtiment
105 400 $
Rôle antérieur
220 900 $
ID provincial
81017653371743700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
435 762 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 20 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue Charlevoix, Gatineau 2026-06-15 · 527 m · Vendu 270 000 $ (2 498 $/m²) 108,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −9 991 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 236 414 $ Poids 79 % |
| 2 | 75, rue Hélène-Duval, Gatineau 2026-01-08 · 507 m · Vendu 230 000 $ (2 195 $/m²) 104,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −5 157 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 223 129 $ Poids 78 % |
| 3 | 8, rue Hélène-Duval, Gatineau 2026-06-17 · 871 m · Vendu 500 000 $ (4 735 $/m²) 105,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −13 021 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 443 284 $ Poids 67 % |
| 4 | 78, rue Charlevoix, Gatineau 2025-10-10 · 437 m · Vendu 410 000 $ (4 586 $/m²) 89,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +24 536 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 431 527 $ Poids 63 % |
| 5 | 36, rue Saint-Florent, Gatineau 2025-04-01 · 213 m · Vendu 285 000 $ (3 071 $/m²) 92,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +11 210 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 305 617 $ Poids 55 % |
| 6 | 11, rue Garneau, Gatineau 2026-06-12 · 635 m · Vendu 450 000 $ (3 794 $/m²) 118,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −35 097 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 375 577 $ Poids 48 % |
| 7 | 30, rue Taylor, Gatineau 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 625 $/m²) 112 m² · constr. 1895 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −33 469 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 589 437 $ Poids 43 % |
| 8 | 9, rue Garneau, Gatineau 2025-07-29 · 643 m · Vendu 390 000 $ (3 353 $/m²) 116,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −27 163 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 344 414 $ Poids 41 % |
| 9 | 47, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −7 550 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 293 611 $ Poids 38 % |
| 10 | 61, rue Booth, Gatineau 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 474 000 $ (4 647 $/m²) 102 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie −4 415 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 441 429 $ Poids 34 % |
| 11 | 139, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 185 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 413 685 $ Poids 34 % |
| 12 | 78, rue Nicolet, Gatineau 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +7 197 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 375 663 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.