79 Rue SAINT-HENRI · Gatineau
Valeur estimée
404 100 $
Unifamiliale · 4 103 $/m² · 98,5 m² · constr. 1914 · terrain 299,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
299,6 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 900 $
Rôle antérieur 236 200 $ +56.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653371909300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13749
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 700 $
Valeur bâtiment
129 200 $
Rôle antérieur
236 200 $
ID provincial
81017653371909300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
439 024 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 25 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue Charlevoix, Gatineau 2026-06-15 · 555 m · Vendu 270 000 $ (2 498 $/m²) 108,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −11 989 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 253 316 $ Poids 74 % |
| 2 | 75, rue Hélène-Duval, Gatineau 2026-01-08 · 550 m · Vendu 230 000 $ (2 195 $/m²) 104,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −6 913 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 221 374 $ Poids 74 % |
| 3 | 78, rue Charlevoix, Gatineau 2025-10-10 · 492 m · Vendu 410 000 $ (4 586 $/m²) 89,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +20 867 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 462 708 $ Poids 64 % |
| 4 | 8, rue Hélène-Duval, Gatineau 2026-06-17 · 918 m · Vendu 500 000 $ (4 735 $/m²) 105,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −16 809 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 511 996 $ Poids 63 % |
| 5 | 36, rue Saint-Florent, Gatineau 2025-04-01 · 246 m · Vendu 285 000 $ (3 071 $/m²) 92,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +8 753 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 306 010 $ Poids 56 % |
| 6 | 30, rue Taylor, Gatineau 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 625 $/m²) 112 m² · constr. 1895 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −37 969 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 707 787 $ Poids 38 % |
| 7 | 9, rue Garneau, Gatineau 2025-07-29 · 694 m · Vendu 390 000 $ (3 353 $/m²) 116,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −29 845 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 408 031 $ Poids 36 % |
| 8 | 9, rue Joanisse, Gatineau 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (3 353 $/m²) 86,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +20 116 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 307 988 $ Poids 35 % |
| 9 | 47, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −10 067 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 317 494 $ Poids 34 % |
| 10 | 139, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 418 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 409 918 $ Poids 34 % |
| 11 | 78, rue Nicolet, Gatineau 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +4 085 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 372 550 $ Poids 33 % |
| 12 | 61, rue Booth, Gatineau 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 474 000 $ (4 647 $/m²) 102 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie −8 132 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 437 711 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.